2007年底，央行对二套房贷以上实行提高首付比例，同时二套(以上)的贷款利率在基准利率上上浮10-15%，令众多二次置业者背上沉重的二套房利息。如何减轻置业压力？汇瀚和亿达两大按揭公司教你几招实用对策。
招式一：卖旧买新
今年年初，建设银行和深圳发展银行规定，已结清并出售的，能够提供新买家的房产证、售出房屋的税单等证明材料，可不计算第二套房。买家可以利用这个规定，将以前的房子卖掉，然后再买新房，只要是在建设银行或深圳发展银行办理该业务，并准备好已出售的证明文件，包括出售后的查册表和交易税单等，就可享受到次贷款的优惠利率。
案例：秦小姐原先在深圳有一套住房，后来工作到了广州，就想套新房，因为之前在深圳的房子是贷款买房，所以再次买房就成了第二套房贷。后来秦小姐打听到，如果她愿意把深圳的住房卖掉，然后到建设银行或深圳发展银行做第二套房的贷款，仍然可以享受“套房贷”政策。所以，后来秦小姐就把深圳的房子卖了，在广州买了第二套房，在建设银行办理了贷款，享受的是套房贷的优惠。
招式二：利用纯公积金贷款享受优惠利率
购房贷款主要有3种———公积金贷款、商业贷款和组合贷款。目前利用商业贷款及组合贷款进行二次置业，均须提高首付比例及上浮基准利率，但四大银行对第二套住房作了补充，利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的，可享受七成贷款、执行公积金利率的优惠。夫妻双方公积金贷款申请额度是65万元，个人公积金贷款申请额度是40万元。
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