[摘要] 9月22日到10月5日期间，上海商品房成交套数和成交面积分别为3182套和37.79万平方米，其中黄金周的成交量差强人意，9.29-10.05一周的商品房日均成交面积和套数分别为1.86万平方米和196套。北京9.22-10.5共成交期房7310套，成交面积62.10万平方米。住宅成交高峰出现在节前9.22-9.28这周，累计共成交4714套和38.83万平方米。
导读
行业动向——房产开发商“出货”心切 购房者可以慢挑细选
市场直击——价格大幅度明降 开发商公开打折“肉搏”楼市
楼市传统旺季"金九银十"已经过去一半多，随着假日房展会的举办，各地开发商都增加了楼盘上市量，9月22日到10月5日期间，上海商品房成交套数和成交面积分别为3182套和37.79万平方米，其中黄金周的成交量差强人意，9.29-10.05一周的商品房日均成交面积和套数分别为1.86万平方米和196套。北京9.22-10.5共成交期房7310套，成交面积62.10万平方米。住宅成交高峰出现在节前9.22-9.28这周，累计共成交4714套和38.83万平方米。
一．冲刺假日楼市 京沪两地供应量均上涨
截至上月月末（9月30日），上海商品房可售套数和可售面积分别为124244套和1690.26万平方米，环比8月可售商品房套数和可售商品房面积分别上涨8.08%和7.39%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为56596套和740.77万平方米，环比8月分别上涨15.23%和11.37%。上月由于商品房和商品住宅供应放量，商品房和商品住宅可售量出现较大幅度上涨，商品住宅面积占可售商品房总面积的43.83%，可售商品房中住宅仍然占据着主力地位。
截至上周周日（10月5日），北京期房可售房屋套数和可售房屋面积分别为180306套和2333.12万平方米，环比前周可售房屋套数和可售房屋面积分别上升0.95%和0.97%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为112227套和1399.55万平方米，可售住宅套数和面积环比前周分别上升0.66%和0.87%；可售商品住宅面积占可售商品房总面积的59.98%，总的来说，近期住宅可售量在持续上涨。
二．京沪楼市成交量均出现节前小高峰
上海节前一周商品房成交套数环比上涨45.02%
据统计，上月（9.1-9.30）共成交商品房11437套，成交面积116.80万平方米，成交套数和成交面积环比8月均出现下降，降幅分别为12.65%和12.23%。临近十一黄金周，楼盘的打折优惠促销活动更加频繁，9.22-9.28一周的商品房成交量环比出现较大幅度的上涨，商品房成交套数和成交面积分别为2986套和35.93万平方米，环比上周分别上涨45.02%和12.93%，商品房成交套均面积环比增加；十一黄金周，由于法定假日无成交记录，商品房成交总量出现明显下滑，从可比指标日均成交量来看，9.29-10.05一周的商品房日均成交面积和套数分别为1.86万平方米和196套，环比上周分别下降63.67%和53.99%，"银十"开局同样不利，这与十一长假人们偏重休闲旅游有较大关系。
北京九月期房成交量处于逐渐上涨的态势
据统计，9.22-10.5共成交期房7310套，成交面积62.10万平方米，其中9.28-10.5这周期房成交套数和面积分别为2066套和18.88万平方米，环比上周分别下降60.60%和56.32%。从上图可以看出，自九月以来，北京期房成交量处于逐渐上涨的态势，并在（9.22-9.28）这周实现期房周成交量的值，出现节前小高峰，十一黄金周成交量再次下滑。
三．上海成交均价上涨4.55% 北京多数地区成交均价走高
上海商品住宅整体均价有所上涨
本月（9.1-9.30）上海商品住宅成交均价环比上月上涨4.55%，整体均价有所上涨。其中内环以内区域商品住宅成交均价环比上月出现小幅上涨，涨幅为0.83%，内外环间商品住宅成交均价环比上月小幅下滑，降幅为0.91%，外环以外商品住宅成交均价环比上月出现上涨，涨幅为1.56%；整体上看，二环三区商品住宅成交均价波动较小，相对稳定。
北京限价房成交影响均价
据统计，9.22-10.5商品住宅的成交均价环比（9.15-9.21）这周下降1.98%，限价房的大量成交直接拉低了整体的成交价格。另外，9.29-10.5商品住宅成交均价环比上周上涨20.00%，其中，除内城环比上周下降18.11%外，外城、近郊和远郊三个区域住宅成交均价环比上周均有不同程度的上涨，涨幅分别为17.09%、30.15%和7.63%，总体而言，在北京19个行政区中，绝大多数行政区商品住宅成交均价都有所上涨。
（注：内城区包括：东城区、西城区、崇文区、宣武区；外城区包括：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区包括：通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区；远郊区包括：房山、怀柔、密云、延庆、平谷。）
四．市场直击
如果说"金九"梦碎的看法之前还是一种主观判断，如今9月住宅成交量仅为8月八成的数据，却让这种判断有了"理论依据"。
网上房地产数据显示，9月，本市住宅市场共成交了91.2286万平方米、8959套。与8月住宅市场成交量113.7万平方米相比，环比下跌约两成。如果以日均成交套数计算，9月住宅日均成交仅299套。从成交结构可以看出，9月，外环以外住宅成交67.052万平方米、6558套，约占总成交量的73.5%。内外环间住宅成交19.6577万平方米、2038套，约占总成交量的21.5%。内环以内住宅成交4.5189万平方米、363套，约占总成交量的5%。
9月上海楼市低迷，一个重要原因在于开发商价格调整的幅度和范围比不上8月，市场需求也不再积极入市。
房价"转熊"买家"不敢动"
"真是世事无常，去年7月我排队、参加摇号、托人都买不到房，今年7月，售楼小姐却不断地给我打电话，告诉我有什么优惠，可房价都在下跌，她们越热心我越不敢买啊。""十一"期间，北京准购房人郭先生这样告诉记者。
"去年7月，我看中的楼盘要开盘，200多套房子，竟然有4000多人登记要买，我赶紧发动各路朋友找关系，看能不能先买到，然而开发商很公平，邀请某网站来现场摇号。"郭先生介绍，由于"手气差"，郭先生不仅在该楼盘去年7月的首次开盘上没有摇到号，在11月的二次开盘上也没有摇到号，"眼见房价已从7月开盘时的9500元/平方米，升到11月份的1.4万多元/平方米，心里着急啊，但是没有办法，因为已经买不起了。"
郭先生没惆怅几天，深圳便率先传来了房价下跌的消息。上海、北京等中心城市虽然慢了一拍，但也相继开始出现房价松动迹象。
五.政经动态
昨日,澳大利亚储备银行突然宣布降低基准利率100基点，这是其继1992年经济萧条以来的降幅。对此，外界普遍预测，澳大利亚的再度降息将掀起全球降息潮，而国内经济处于内忧外患的中国政府面临是否跟随降息的抉择。业内人士预测，在周四召开的十七届三中全会很有可能将决定周末是否降息。由于降息预期的高涨，昨日银行、房地产股联袂护盘，一度拉起股指翻红。同时，货币政策的预期进一步放松刺激债市进一步走高，上证国债企债指数昨日均创历史新高。
10月7日，澳大利亚储备银行宣布降低基准利率100基点，大大超乎市场预期，从而引发市场预测其他国家可能会跟随降息步伐，以缓解信贷市场紧缩状况。
房贷市场刮起"暖风"，尽管上海房贷市场还没有政策松动的迹象，但是一些房产商和银行已开始采取行动。昨天，记者从沪上房地产市场了解到，目前，上海房贷政策并没有出现实质性的松动，一手房市场和二手房市场的购房者购买第二套住房时，仍无法享受优惠利率，但房产商、房产经纪公司、贷款经纪公司和银行已有变通的办法，借助于补贴贷款利息、组合贷款产品的方式来促进房产销售。
近期，一些地方政府纷纷推出"激活"房地产市场的新举措。譬如：8月份，沈阳市政府宣布了一系列"暖市"方案，包括将重启购房补贴政策、提高住房公积金贷款的年限和限额等；9月1日起，河南省居民购买商品房可减免房地产交易契税、降低首付房款、延长贷款期限等，同时可享受到商业银行所提供的房贷最优惠利率；厦门、长沙、成都等地也相继出台包括购房入户、免税降税、购房补贴等购房优惠措施。但类似的"救市"暖风并没有吹进上海。
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