今日新闻精编导读
央行房贷新政出台后一个多月，各地不时传来银行欲向此前备受关注的“第二套房贷”松绑的消息。近日有消息称上海地区二套房贷也已现松动，记者在调查后发现，尽管银行官方的对外口径依然表示对二套房贷进行“严格控制”，但是已经有部分银行向购买“改善型住房”的客户开始松动放贷标准。
据记者在采访中了解到，尽管目前出台房贷细则的银行不多，但是在实际操作中，大部分银行对于符合首套房条件、且购买普通住房的客户，基本上都实行了“首付两成，贷款基准利率7折”的优惠。
不仅如此，此前备受各界关注的二套房政策，在上海也已经向“改善型”客户松动。据记者在部分房产中介了解到的情况，假如购房者原来的人均住房面积低于32.2平方米这一标准，在再次购买普通住房的时候，就可以在部分银行享受到利率下浮15%甚至30%的优惠。
“您符合条件，我们有把握帮您申请到优惠利率的贷款。”当记者以购房人的身份向中原物业某营业部中介经纪人咨询时，该经纪人听到记者报出的人均居住面积没有达到上述标准，便承诺在购买第二套住房时，可以帮记者申请到优惠利率房贷。
对于二套房贷出现松动的现象，某国有商业银行相关人士分析认为，目前许多银行在央行没有对二套房贷松绑的情况下，悄然松动相关政策，一方面是银行间的竞争所致。“其他银行出了细则，甚至已经开始对部分二套房贷出优惠利率，不出细则的银行只好在实际操作中跟进。”另一方面，由于此前各家银行期待的“改善型住房”的界定一直迟迟未出，银行方面只好自己对第二套房的认定标准进行一定程度的微调。 【阅读全文】
据《财经日报》报道，寒冬料峭的11月，楼市却初现暖意。易居（中国）提供的上海楼市11月成交数据显示，集中出台的救市政策已开始显效，当月剔除动迁配套商品房后的上海商品住宅成交量达70.85万平方米，环比上升将近42%，恢复至今年7月的成交水平。
由于市场持续低迷，目前推出新房源的楼盘都选择了价格低开策略。部分开发商的“低开幅度”甚至较周边楼盘的售价下调了将近50%。
据了解，位于市中心黄浦区的开元坊，11月15日开盘时的报价仅21000元/平方米左右，而周边楼盘的在售价目前在30000元/平方米左右，低开幅度已将近50%。网上房地产的数据显示，该盘在开盘后半个月内的签约次数达68次。
此外，位于普陀区的祥和星宇花园11月推出的一批新房源成交均价也仅9000元/平方米左右，较周边市场售价低开了约5000元/平方米。据知情人士介绍，该楼盘总建筑面积在10万平方米以下，自2005年开始销售，但在市场的2007年，也一直留着部分房源没有推出，因此，在过去两年间，该楼盘仅将2005年推出的房源消化掉。但在市场持续低迷之时，该楼盘却“逆市”以低于周边市场价格将近35%的价格推出最后一批房源，开发商的想法不得而知。 【阅读全文】
上海市第五十一号土地公告三日公布，全部为工业用地项目。今年以来，以可建面积计算，上海住宅土地供应总量(包括含住宅的综合用地)为二百七十七点八万平方米，而最终成交的土地仅有一百七十点六万平方米，流标的住宅用地比例达百分之三十八。业内人士认为，土地市场的疲软将会使申城住宅市场供求矛盾重现。
来自易居研究院的统计数据显示，上海前几年土地成交情况大致为：二00三年为一千五百万平方米左右；二00四年三百万平方米；二00五年出让面积在三百万平方米以上，但最终成交只有四十万平方米；此后的二00六年为七百万平方米；二00七年一千万平方米左右。今年的土地市场情况实际上是二00五年状况的再现。
据专家介绍，一般情况下，当年的土地供应将形成未来两年商品住宅供应。相关材料显示，从二00四年起，上海土地供应大幅锐减，二00四年至二00六年三年间，土地供应合计仅为一千三百万平方米。二00七年，上海住宅供不应求，其原因正是由于二00四至二00六年三年土地供应过少所致。
而据二00四年“八·三一土地大限”后相关部门公布的数据，上海存量土地供应为四千五百万平方米。由此二00五年至二00八年商品住宅供应表现出“消化存量土地，新增持续下滑”的局面。
由于近年来市场整体萎靡，开发商融资渠道受阻，今年上海土地市场又一次再现三年前的情景。而住宅成交也是近年迷的一个年份，网上房地产显示的商品住宅成交量已达到了七百二十六万平方米，面积是土地成交量的四倍以上。
事实上，上海已经步入土地供应日趋紧张的通道。《上海市住房建设规划(二00八至二0一二年)(征询意见稿)》显示，规划期内全市新增住房建设用地供应总量约为五千公顷左右，强调应加快已批未建土地的开发建设。其中包括大量配套商品房和廉租房用地。因此用于商品住宅用地的土地供应预计仅在一半左右，即每年五百万平方米的供应量。
在这种情况下，上海住宅市场的供不应求矛盾将会在不久以后再次上演。【阅读全文】
一业内人士向《每日经济新闻》表示，近期，拖延支付广告费的开发商越来越多，而且在当前房地产行业中，几乎是普遍存在的问题。临近年关，面对资金紧张，部分开发商选择了收缩营销支出，甚至出售商用物业等项目，以回笼资金，闯过年关。
“王总，流程走了吗？什么时候能付款？”打电话催收广告款是广告业务员小王每天工作的重要任务。其实，与小王有类似经历的业务员还有不少，甚至出现了刊登广告催讨广告款的情况。一业内人士向《每日经济新闻》表示，近期，拖延支付广告费的开发商越来越多，而且在当前房地产行业中，几乎是普遍存在的问题。临近年关，面对资金紧张，部分开发商选择了收缩营销支出，甚至出售商用物业等项目，以回笼资金，闯过年关。【阅读全文】
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