[摘要] 各个环间去化速度是不完全相同的，其中中外环间的去化速度最快，只需近7个月就能去化，而郊环外需要2年才能售完。在楼市如此火爆的情况下，需去化11个月，如果在市场不好，后续供应继续增加的话，又将出现大量库存，开发商又将会进入销售的死循环。
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上海市在09年1月底的时候存量达到646万平方米，而时过三个月，09年4月底全市的存量为507万平方米，平均每月去化46.33万平方米，按照这种去化速度来看，全是全部去化需要11个月，但是各个环间去化速度是不完全相同的，其中中外环间的去化速度最快，只需近7个月就能去化，而郊环外需要2年才能售完。在楼市如此火爆的情况下，需去化11个月，如果在市场不好，后续供应继续增加的话，又将出现大量库存，开发商又将会进入销售的死循环。
近期多数开发商去库存主要由于08年销售冷淡，通过减少开工面积减轻资金压力，而目前市场又现火爆就无房可卖，还有政府在近两年减少土地供应，直接造成新增供应不足，但是随着近期土地市场和楼市共同回暖，在下半年大量项目必将快速入市，但是不会是所有区域的供应都将加大，如近期土地供应主要集中在外郊环区域，因此该区域后市必将供大于求，而外环以内的中心区域，土地供应日益减少，必将造成局部区域的供不应求。
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