[摘要] 不同于买卖市场的平淡，近来沪上二手房租赁市场的表现较为活跃。据上海中原样本数据监测显示，2月，上海全市二手房的租金价格在1月小幅反弹之后再次下探，月平均租金为36．9元／平方米（3612元／月），较1月份下降11％，但是，租赁成交套数较1月大幅增加20．7％，整体呈现量增价跌的态势。
不同于买卖市场的平淡，近来沪上二手房租赁市场的表现较为活跃。据上海中原样本数据监测显示，2月，上海全市二手房的租金价格在1月小幅反弹之后再次下探，月平均租金为36．9元／平方米（3612元／月），较1月份下降11％，但是，租赁成交套数较1月大幅增加20．7％，整体呈现量增价跌的态势。
上海中原指出，随着传统租赁旺季的到来，租赁市场经过2个月的活跃吸纳，市场供应量开始走稳，部分区域业主开始纷纷上调租金，在大量刚性需求客户支撑下，预计接下来一段时间整体租赁市场有望开始逐渐回暖。
中心城区租赁量升价稳
随着整体租赁市场旺季到来，中心区域的租赁市场开始逐渐回暖。
据了解，黄浦区受到年前大量转售为租的挂牌房源供应冲击，租金一直处于下行。由于当前买卖双方市场观望胶着，租房群体开始放大，目前市场挂牌房源开始“消化”近半。
2月份，黄浦区租赁成交量较1月环比增加54％，而成交价格亦上涨10％，主要原因是受到高端租赁市场活跃拉高影响。
同时，静安区也因为受到买卖市场影响，租赁市场挂牌量激增，部分房源租金出现下跌。以中凯城市之光为例，面积156平方米的三房目前租金约为14500元／月，和1月份的18000元／月租金相比，下降幅度达到24％。受到需求量增加影响，2月高端房源租赁成交量逐渐放大，因此静安区整体租赁市场走平。
另外一个中心区域卢湾区，近来受到世博会前期影响，区域内租赁市场也比较活跃，但由于市场消化较快，当前房源供应下降，成交量和1月份比仅有6％的增加，成交价格也在供应收窄的情况下呈现上扬，但受到低端房源活跃影响，整体租金出现走平。其中，打浦桥板块的永业，面积为121．9平方米的二房，2月份租金为7700元／月，和1月份相比，上涨10％左右。
外环部分租赁量价齐升
上海中原表示，2月租赁套数居前三位的区域分别为浦东、宝山和闵行，而在租金方面，除了松江、虹口、杨浦、普陀和嘉定等区租金出现上扬之外，其他区域租金均出现走低。值得一提的是，据了解，位于郊外环的松江、嘉定和杨浦区域的租赁市场呈现出量价齐升态势。
以嘉定为例，长期以来受到轨道交通制约，区域内的楼盘一直比较低调，近年来受整体市场及国际赛车场、安亭汽车城等设施影响，一些楼盘陆陆续续出现在江桥、丰庄及南翔，区域内在售新盘的销售价格随着整体市场的上行，区域均价从2009年初的8500元／平方米左右直线攀升，至今各个楼盘售价纷纷上涨幅度达80％以上。目前，嘉定在售新盘销售价格基本在12000－20000元／平方米。
今年初，随着轨道交通11号线的开通，市场行情也水涨船高。当前，嘉定整体租金价格基本在1200元／月，受到买卖市场遇冷影响，区域内的租赁房源比较充足。如江桥板块，主力房源为面积在84平方米的二房，租金为1400元／月，较年前有10％左右的上涨。虽然，江桥楼盘距离轨道交通11号线还有一定距离，但随着外来人口的导入、板块内流动人口增加，租赁人群以外来人员为主，多为周边批发市场的私营小业主，基于租金相比其他区域性价比高而且都有小型自驾车，因此租赁市场需求量持续攀升，受到市场活跃影响不乏有部分业主开始上调租金，使得区域整体租赁市场出现量价齐升的回暖态势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
