[摘要] 上周上海楼市（3月12-18日）住宅成交面积为13.25万平方米，比前一周上升了四成，成交均价为22263元/平方米，比前一周略有小幅上涨。
上周上海楼市（3月12-18日）住宅成交面积为13.25万平方米，比前一周上升了四成，成交均价为22263元/平方米，比前一周略有小幅上涨。
除了上海，一线城市中北京市场的成交量在新春后也是节节上升，北京2月二手房市场成交量从低谷的日成交200套持续快速攀升至近600套。进入3月，北京一手房开盘量增大，成交量也出现上涨，上周成交29万平方米，与前一周相比增长27%，成交价格基本持平。
除市场数据方面的反映外，从我们对上海售楼处的观察也能明显感受到近期市场的变化，在2月，由于春节假期及传统淡季，各售楼处来人量较之前有明显的下降，特别是冬季雨天，来访量更是稀少。但进入3月以后，特别是气温上升的日子里，现场看房客户数量成倍增长，深入洽谈的客户较2月增幅明显，在这批积极的客户中，大多是以自住为主的刚性需求，此类客户在短期观望后开始出手购买。
综合各地市场的成交情况，结合上海本地的市场变化，我们认为购房者在经历了今年初开始的短暂观望后发现，市场价格并无大的调整，而预期“两会”过后将出现的严厉政策并未出台。市场经过近2个月的沉淀后，自住客户开始入场，比较明显的就是前文所述的各售楼处来人量的变化，配合本月共有24个新开盘项目的放量供应，在市场供应量充足、自住客购买心态积极转变下，一手房的成交量成交价格将温和上涨。
虽然今年上海的冬季特别漫长，但近期房地产行业无明显利空政策出台，上海楼市在经历了传统的冬季淡期后，成交量在3月已经吹响了春季楼市的号角，市场观望气氛也将逐步散去，即将在春暖花开的4月重新攀升。我们认为，今年的行情将从去年的内中外环全面普涨格局逐步转变为区域行情，内环内传统的城市副中心区域静安、徐汇等区域受制于供应量的稀少会导致价格的持续上升，新兴的大虹桥商务区等都有望成为今年的领涨板块，上海楼市的成交均价将从2万元/平方米起步。
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