[摘要] 上海的楼市在3月的最后一周悄悄开涨。不仅成交均价仍然牢牢占据2万元大关,随着轨交11号线的开通,嘉定新城的不少楼盘涨幅甚至高达50%。
上海的楼市在3月的最后一周悄悄开涨。不仅成交均价仍然牢牢占据2万元大关,随着轨交11号线的开通,嘉定新城的不少楼盘涨幅甚至高达50%。
昨天,11号线支线段正式试运营,嘉定的各个楼盘也开始加速了涨价的速度。根据搜房网上的新盘数据统计,3月,嘉定新城的不少新开楼盘涨幅纷纷超过了50%。
位于嘉定白银路上的某楼盘主推的是68至88平米的小户型,然而,去年9月开盘时10000元的开盘均价,到了今年3月再次开盘时,楼盘均价已经飙升至了15500元,涨幅超过了50%,而即便是这样的一个涨幅,记者昨天从售楼处了解到,此次开盘推出的270套户型已经因为轨交的开通而全部售罄,也因为如此,上周该楼盘也成为了成交面积排行榜上的名。
出现疯狂涨幅的不仅是该楼盘,总占地1320亩,位于嘉定区江桥镇的另一楼盘,虽然主力户型是针对“蜗居族”的56平米的一房以及90平米的两房,但是,此次开盘的均价已经高达17000元/平方米,而去年9月该楼盘的报价则为10000元/平方米,涨幅超过了70%。
而记者昨天从网上房地产上的数据了解到,上周,嘉定主城区板块供成交楼盘267套,成交面积24187平米,成交均价则高达16198元/平米。而嘉定区也因为轨交11号线支线的通车而站上了各区成交面积的榜首。
事实上,嘉定的楼市只是沪上楼市的一个缩影,根据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周沪上的商品房成交面积达到了34.8万平方米,与前周相比大幅增长了56%,而商品住宅的成交面积则达到了20.8万平方米,与前周相比增长了28%,同时,商品住宅的成交均价也依然坚挺得站上了20402元/平方米,牢牢锁定了2万元大关。
>>业内声音
4月不少楼盘恐将“被涨价”
对于嘉定的楼盘涨幅,中房信房展分析师薛建雄告诉记者,上述楼盘虽然涨幅迅猛,但是价格并不算嘉定板块的位置。事实上,位于嘉定天祝路上的某楼盘目前的均价已经快要接近2万元大关了。
“这也就意味着,2万元/平米会成为嘉定楼市的一个‘指标’,跟随这个指标,很多楼盘都会随之补涨,价格继续上扬恐怕难以避免。”不过薛建雄也坦言,由于楼市的各项调控政策,“因此,2万元这个水平会保持一段时间。”
“由于楼市转暖迹象明显,补涨的情况会越来越明显。”根据网上房地产上的数据,仅昨天一天,上海的一手房就成交了1439套,大大超过了三月初一天只成交两三百套的水平,其中南汇区成交了202套,嘉定区成交了80套。
“很明显,购房者观望的心态已经开始松动,因此,嘉定城区此轮的涨幅不会只在嘉定发生,应该会带动整个上海楼市,4月沪上楼盘恐将因为嘉定而‘被涨价’。”不过薛建雄也表示,目前楼市的回暖的程度只是让楼市出现“补涨”,“如果楼市涨幅过快的话,政府很可能会出台更严厉的调控政策,因此,去年楼市的疯狂应该不会在今年重演。”
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