[摘要] 关于楼市调控,首先从房价最终决定因素,是有一定的供求关系决定的,所以上海目前房价上涨很多,很大的因素就是在供求方面存在一个欠缺。尤其是保障性住房要加大力度,从近几年来看,政府提倡保障性住房,但是执行力度不是很大。
编者按:僵持难题究竟该如何破解,下半年楼市拐点是否将现?2010年6月24日,搜房网大话地产诚邀沪上龙头的房地产企业代表、研究机构专家、上海知名博友、沪上主流媒体集思广益,分享经验,共同探讨2010年下半年上海楼市走向。
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中指研究院分析师张玲亚
关于楼市调控,首先从房价最终决定因素,是由一定的供求关系决定的,所以上海目前房价上涨很多,很大的因素就是在供求方面存在一个欠缺。尤其是保障性住房要加大力度,从近几年来看,政府提倡保障性住房,但是执行力度不是很大。
08年的情况,后来导致09年的追涨局面,导致大家认为开发商在坚持,实在不行政府出台调控政策会放松一点。08年的市场跟当前2010年有整体的不同,08年遇到金融危机,目前金融危机影响因素在中国逐渐散去,2010年政府调控,应该说政府还是下了决心的,不像08年的时候,房地产一直处于低迷的状态,经济会受到影响,所以我们认为08年底政府会出台一些扶持的政策,但是2010年虽然细则出来了,但是又缓了下来,上海细则之所以不出也是政府在观察这个市场,现在在观察买卖双方的博弈情况,如果房价通过开发商的降价,成交量上升,政策出台会有放缓的情况,如果房价持续的高涨,我们认为政府出台的力度会加大。
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