[摘要] 自2010年4月政府治理楼市的宏观“组合拳”出击以来，当住宅市场出现浓重观望气氛时，写字楼已走出低谷，进入上升通道。随着浦西优质甲级写字楼新增供应量的出现，中心区域的预租大战正在拉开帷幕。其中，浦西市中心的悦达889、会德丰、名人商业大厦等甲级写字楼成为了500强企业新一轮入驻聚焦点。
自2010年4月政府治理楼市的宏观“组合拳”出击以来，当住宅市场出现浓重观望气氛时，写字楼已走出低谷，进入上升通道。随着浦西优质甲级写字楼新增供应量的出现，中心区域的预租大战正在拉开帷幕。其中，浦西市中心的悦达889、会德丰、名人商业大厦等甲级写字楼成为了500强企业新一轮入驻聚焦点。
作为继港汇恒隆之后又一自带MALL的写字楼，悦达889在5月底商场开业后已开始正式出租楼，目前一批世界知名企业世界零售巨头NOVO、奥地利公司B+E等境内外已正式入驻。
悦达889，会德丰，名人商业大厦
三大写字楼风云际会暗战浦西市场
据悉，今年浦西核心商务区，悦达889、会德丰广场、名人商业大厦（恒基155项目）三大写字楼几乎同时入市，三足鼎立的格局已渐形成。
悦达889位于静安区万航渡路长寿路口，是集、商业、娱乐设施于一体的综合性楼宇。总建筑面积10万平方米，其中甲级楼部分为5万平方米。据悉，悦达889独创设计出自美国著名建筑设计事务所凯里森。总部设于美国西雅图的凯里森在全世界的商业零售建筑设计中一直排名榜首位置。继港汇、宏伊，两大上海地标商业建筑后，凯里森进军曹家渡，大手笔为悦达889建筑进行全面规划设计，这也成为了凯里森在上海的第三大地标作品。悦达889负责人介绍，考虑到物业管理的品质，目前项目以整层出租为主，市场反响热烈，世界零售巨头NOVO、奥地利公司B+E等知名境内外企业都是整层迁入。目前，悦达889楼整层出租价格在4.5-6.5元/平方米/天。
会德丰广场同样位于静安区，写字楼建筑面积10万余平方米。据悉，自启动预租以来，已取得多份租赁合同的签署，其中，东芝和资生堂都将入驻会德丰国际广场。名人商业大厦（恒基155项目）位于黄浦区。恒基地产2007年以14亿元购得该地块，建设成为一栋约为22的商业综合楼。3.6万余平方米写字楼也将在年中上市。
业内人士认为，浦西写字楼目前形势已经转好。会德丰广场、上海环贸广场等延期交付，导致超甲级楼空间被市场迅速吸纳。如今，浦西业主开始接到更多询租，由于空置率下降，业主普遍对市场更具信心。
值得注意的是，悦达889、会德丰广场、名人商业大厦（恒基155项目）都位于中心城区地段，三大项目占据浦西的静安寺、曹家渡、淮海路三大核心商务区，业内人士指出，三大项目招租将掀起市场上新一轮的“暗战”。
其中，在写字楼租金报价方面，悦达889目前报价为4.5-6.5元平方米/天，会德丰广场对外报价为9-11元/平方米/天，名人商务大厦的对外租金报价为6-7元/平方米/天，性价比来看悦达889显然更占上风。
浦西写字楼市场复苏
削减预算、区域内升级企业入住悦达889
事实上，进入2010年，上海写字楼市场行情正在逐渐复苏。
今年一季度上海甲级写字楼新增供应仅为5000平方米，在经济预计向好、世博会、国际金融中心等多种利好刺激下，需求量有所增加。高力国际最近统计数据显示，目前上海甲级写字楼租金环比小幅上涨1.7%，空置率也从2009年年底的点下降至13.7%。
而第二季度以来，市场对高档写字楼的需求丝毫没有减弱，租赁势头仍然强劲。据戴德梁行上海甲级写字楼分析报告，由于持续供不应求，上海甲级写字楼平均空置率下降了2.43个百分点，从区域来看，静安区空置率，为1.24%。美地行董事总经理刘群认为，中国房地产市场正受益于经济增长的强劲势头，不断增加的需求使新增写字楼项目净吸纳率上升。
根据数据显示，南京路、淮海路、人民广场等甲级写字楼中部分企业为削减预算已考虑搬迁到曹家渡等新兴商圈楼，而静安区其他区域的不少次甲级写字楼企业考虑到品质提升与环境的改善已开始向同区域的甲级写字楼挺进。据了解，由于像曹家渡悦达889与其他甲级商圈写字楼相比，迁入曹家渡悦达889写字楼至少可为这些企业节省30%以上的租金。
另一方面，很多目前位于静安区准甲级写字楼公司的单位，当考虑升级环境的时候，因为政策、税务等原因，不愿离开静安区，他们也纷纷将目光投向了品质为甲级写字楼，同时性价比极高的悦达889楼。
自带mall的写字楼更受市场欢迎
据了解，悦达889是继港汇、恒隆之后，中心城区又一自带MALL的写字楼。
记者了解到，悦达889楼自带有5万平方米商业MAII，提供一站式家庭购物理念，目前招租已全面完成， 吸引了NOVO、无印良品、汤姆熊、哈根达斯、天梭、丝芙兰等诸多国际一流品牌入驻，其中悦达889独创幻影云顶式裙房屋顶设计，成为了市中心国际化超时尚建筑的代表，在白天和夜晚均能变换出不同的流光幻影色彩，成为了新曹家渡的一大奇观。此外，悦达889楼还拥有屋顶花园、6楼配有建设会所、SPA等配套设施，成为员工休闲健身的场所。
从租金情况上来看，目前，恒隆广场二期的租金价格在12元左右，港汇广场的租金在10-12元之间，而相比之下，静安区悦达889楼作为第三大自带MAII的甲级写字楼，目前现房出租租金仅为4.5-6.5元/平方米/天，其空间相当可观。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
