[摘要] 2009年以来火热的楼市仿佛在一夜之间进入了冬天，新房和二手房成交持续下滑，上海多个区域甚至曝出“0成交”。而在楼市渐入低谷时，最先品尝到新政苦味的并非被指“暴利的开发商”，而是站在市场前端的房产中介行业。
房天下讯 2010年的7月初，在地处浦东的一个房产中介门店内，25岁的李凌风（化名）说起他初进这个行业时，的梦想就是把每个月的高工资扛回去数钱。“三年内赚够买房子的钱，和女朋友在上海安个家”，为了这样的美好梦想，这个来自河南的年轻人过着“只有客户没有自己的生活”。
2010年4月，“坚决抑制不合理住房需求”为目的的“新国十条”下发，文件明确指出：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2009年以来火热的楼市仿佛在一夜之间进入了冬天，新房和二手房成交持续下滑，上海多个区域甚至曝出“0成交”。而在楼市渐入低谷时，品尝到新政苦味的并非被指“暴利的开发商”，而是站在市场前端的房产中介行业。
暴富传奇下的上海梦
“只要你努力了，买房子就是小case”，李凌风直至今天仍然能够清晰回忆起挂在老乡小凯（化名）嘴角的那抹近乎狂妄的自信。这个来自李凌风家乡的年轻人2008年底来到上海做起房产经纪人，靠着2009年楼市的火爆，到了2009年底他银行卡里跳跃增长的的钱已经让他十分自信地劝导李凌风，这是一个“有钱途”的职业，干其他行业“半辈子也攒不到这个钱”。
2010年3月，身上带着家乡尚未散尽的“年味儿”，李凌风来到上海，经过小凯的推荐加入了这个位于浦东的房产中介门店。三年内买房，和女朋友在上海成个家，小凯的成功和这个美好的“上海梦”成为他发奋努力工作的动力。
3月份的上海楼市正是火热一片，李凌风所在的门店每个经纪人都异常繁忙，李凌风从到门店的天就表现出了无比坚定的勤奋。每天个到公司、学习经验丰富的老经纪人如何“哄”得买房人和挂牌人高兴、带那些老经纪人懒得理会的租房人看房、每天下班回到窄仄的住处仍然在联系客户……从3月入职到4月“新国十条”出来以前，他的生活忙碌而又充满憧憬。
然而，4月以来的频繁新政，让这个身处房产中介业的年轻人开始无所适从，火热的“上海梦”也在一夜之间变得遥不可及。
“新国十条”下的“0”成交梦靥
4月中旬，确切的说是4月17号以后，对房产新政后知后觉的李凌风最初发现自己身边忙碌的老经纪人，开始闲下来。由于租房的提成相对较少，老经纪人一向对租房的业务嗤之以鼻，但是这个时候李凌风明显感觉原本属于他这类新人的租房工作渐渐多了老经纪人的身影。
在越来越多的人闲下来以后，李凌风才发觉原来大家嘴里的那个“新国十条”夺走了大家的“生意”。
来自记者的调查显示，相比3、4月份，5月上海二手房买卖成交量萎缩五成以上。“像我们这样的小（门）店，政策出来后，很多天出现了‘0’成交，甚至有的时候一整天也没有一个买房者光临。”李凌风对记者说起，这段日子里放出中介人从火热的顶端瞬间跌到谷底的黯然。
虽然李凌风的努力身影依然在坚持，但是勤奋并没有带来改变，相反门店的生意更加冷清了。买房者少了，继之而来的是靠提成生活的中介人收入的大幅缩水。5月份，上海总共仅成交6000多套二手房，而上海的中介门店有将近六七千家，平均每家门店仅一套成交量，这使得大部分房地产经纪人在6月份拿不到提成。
微薄底薪生活下的去留抉择
到来的是有人离开的传闻，一位湖南来的小伙子，今年一季度房地产市场旺的时候干中介赚了20万元。上月他怀揣这20万元离开了公司，说要到乡下间房开个小店过日子，并且打算等楼市形势好转时再回来。
对于上述主角携20万“巨款”回乡的传闻，使得李凌风倍感落寞。他进入这个这个原来看起来“日进万金”的行业不到3个多月，只有4月份的工资略高于底薪，初来上海时的雄心壮志在进入5月后变得怯懦起来。目前他身边的余钱仅仅有几百块，而房东也开始催缴3个月一付的房租。
李凌风和几个年龄相仿的外地年轻人合租房子，4个人挤住在不足60平米的一套地处偏远的老公房内，乘地铁到公司需要一个多的时间。据他介绍，每个月工资的大部分都花在房租和路费上，剩余的部分仅仅够他简单的吃饭，“攒钱买房”无从谈起。
虽然目前门店的生意仍然没有好起来，身边的同事先后离开了几个人，但是“见过世面”的小凯认为“坏的市场总会过去，好日子不会很远”。李凌风再次坚守着这位在他眼里已然成功的老乡的“忠告”，他打算再继续待下去，趁现在市场冷清多学点卖房技巧，“说不定到7月情况就好起来了”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
