捂盘的哭了 价高的急了 "香饽饽"成了"馊馍馍"

房地产时报  作者：张之花  2010-07-16 16:22

[摘要] “楼市第一波降价风潮初现，第二波降价风潮，浪花更大，波及面更广。”大多数研究机构表示，不看好未来市场走势。

“楼市波降价风潮初现，第二波降价风潮，浪花更大，波及面更广。”大多数研究机构表示，不看好未来市场走势。

长宁区某知名楼盘，半年来一直酝酿开盘，“狼来了”几次。消息，该盘八九月“真的要开了”，3万元/平方米的价格，与二手房相差无几，但销售前景恐不理想。该盘周边一家大型中介公司门店反映，开发商曾找他们“兼卖”新盘，允诺以较高提成，但门店不敢接，原因就是该盘都是大房型，且房型不太理想。“能买得起500万元以上房子的，对品质都很挑剔。市场火热时期，这点瑕疵完全可以盖住。但如今形势，根本卖不出房子，房型不灵更难卖。谁让他们捂这么久，碰到现在市场不好，谁也没办法。 ”

捂盘的开发商不痛快，一直卖高价的开发商也着急。普陀区某知名楼盘，从2007年至今，三次开盘，每次都是板块价，且从不促销和打折。从网上房地产看出，新政以来，该盘3个月都是零成交。近期，该盘终于一改“不打折、不促销”的强势做派，推出低于原价2成的特价房“试水”，市场反应不错。

有网友调侃：新盘现在从“香饽饽”，变成“馊馍馍”，不少售楼处新政前门庭若市，新政后门可罗雀。如今更多的开发商“鹰派”变“鸽派”，放下身段，加大促销。上海永庆房屋研展部统计，与5月相比，6月104个新盘降价，占总体6成。该公司总经理陈史翎表示，银行信贷资金从对个人紧缩，可能转向对开发商紧缩，未来新一波降价潮，将逐渐浮现。