[摘要] 7月初，房租暴涨的消息在各大主流媒体被报道，自4月楼市新政出台后，上海二手住宅租赁市场成交量连续三个月呈现高增长。而根据记者得到的最新数据显示，7月上海的住宅租赁市场的租金涨幅呈减缓态势。上海7月租金涨幅渐缓 平均月租金上涨4.5%。
7月初，房租暴涨的消息在各大主流媒体被报道，自4月楼市新政出台后，上海二手住宅租赁市场成交量连续三个月呈现高增长。
而根据记者得到的数据显示，7月上海的住宅租赁市场的租金涨幅呈减缓态势。
同时，广大的‘夹心层’们期待公租房保障力度的加大。
租金涨幅减缓
6月，部分区域二手房租金月增长幅度高达10%，一些交通便利的热门地段的涨幅超过了10%，有些地方甚至出现换个租客租金就能涨15%的现象。
如今，上涨现象正在回落。来自德佑地产各门店的业务数据统计显示，7月共成交租赁业务186套，成交套数较上月增长12%，平均月租金上涨4.5%。
德佑地产市场研究部经理蒋旭告诉记者，由于成交的物业不同，房屋的套型及位置楼层不同，租金上会有些差别。所以一段时期内，租金正负5%的调整都是在正常的范围内的，前些日子租金大幅上涨的态势得到了缓解。但由于房屋价值本身在上升，从长远来看房租肯定是稳步上升的，不过这个上升过程的时间周期会很长。
21世纪不动产分析师黄河滔向记者透露，就21世纪不动产上海区域市场中心监测的数据显示，7月的租赁交易套数与6月基本相当。租金水平与6月也基本持平，没有大幅波动的现象。
资深业内指出，“上海本来就只是局部出现上涨而已，主要是低端偏上和中端偏低的房源租金在4-6月出现过一轮较大上涨。其他房源都还比较平稳。”
最近的租赁市场上，租金大幅上涨的趋势确实有所缓和。资深业内进一步解释，其实每一轮经济增长较快时都会出现这种情况，在市区老房子大量被动迁导致中低档房源供应紧张的情况下，每一轮经济热潮后，中低端租房增求和支付能力都会加速增长，且中低档房都会出现房租大涨。这种情况在2008年上半年、2007年上半、2005年上半年都出现过。所以这是一个市场规律，房租是可以真实反映房子价值的，房价可能因为流动性的加强，导致房子的金融属性上升，使房价上涨过快。然而，房租的上涨是比较真实反映了收入与消费水平的，当然也会存在由于低端供应不足导致的上涨过快的不合理现象。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
