[摘要] 7月初，房租暴涨的消息在各大主流媒体被报道，自4月楼市新政出台后，上海二手住宅租赁市场成交量连续三个月呈现高增长。而根据记者得到的最新数据显示，7月上海的住宅租赁市场的租金涨幅呈减缓态势。上海7月租金涨幅渐缓 平均月租金上涨4.5%。
7月初，房租暴涨的消息在各大主流媒体被报道，自4月楼市新政出台后，上海二手住宅租赁市场成交量连续三个月呈现高增长。
而根据记者得到的数据显示，7月上海的住宅租赁市场的租金涨幅呈减缓态势。
同时，广大的‘夹心层’们期待公租房保障力度的加大。
租金涨幅减缓
6月，部分区域二手房租金月增长幅度高达10%，一些交通便利的热门地段的涨幅超过了10%，有些地方甚至出现换个租客租金就能涨15%的现象。
如今，上涨现象正在回落。来自德佑地产各门店的业务数据统计显示，7月共成交租赁业务186套，成交套数较上月增长12%，平均月租金上涨4.5%。
德佑地产市场研究部经理蒋旭告诉记者，由于成交的物业不同，房屋的套型及位置楼层不同，租金上会有些差别。所以一段时期内，租金正负5%的调整都是在正常的范围内的，前些日子租金大幅上涨的态势得到了缓解。但由于房屋价值本身在上升，从长远来看房租肯定是稳步上升的，不过这个上升过程的时间周期会很长。
21世纪不动产分析师黄河滔向记者透露，就21世纪不动产上海区域市场中心监测的数据显示，7月的租赁交易套数与6月基本相当。租金水平与6月也基本持平，没有大幅波动的现象。
资深业内指出，“上海本来就只是局部出现上涨而已，主要是低端偏上和中端偏低的房源租金在4-6月出现过一轮较大上涨。其他房源都还比较平稳。”
最近的租赁市场上，租金大幅上涨的趋势确实有所缓和。资深业内进一步解释，其实每一轮经济增长较快时都会出现这种情况，在市区老房子大量被动迁导致中低档房源供应紧张的情况下，每一轮经济热潮后，中低端租房增求和支付能力都会加速增长，且中低档房都会出现房租大涨。这种情况在2008年上半年、2007年上半、2005年上半年都出现过。所以这是一个市场规律，房租是可以真实反映房子价值的，房价可能因为流动性的加强，导致房子的金融属性上升，使房价上涨过快。然而，房租的上涨是比较真实反映了收入与消费水平的，当然也会存在由于低端供应不足导致的上涨过快的不合理现象。
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供需矛盾造成租金上涨
几个月来，对于房租的高烧，众说纷纭，甚至有人将矛头直指房产中介，称中介操控租金，使得租金暴涨。对此德佑地产董事长绍非就在接受采访时表示，“中介控制房租在我们业内人士看来，明显是子虚乌有的事。”绍非分析，现在就算是上海前三强的中介公司相加所占的市场份额也不到10％，所以几家中介要控制整个上海市场租金走势这几乎不可能。品牌大中介不可能这么做，但不排除有些小中介会这么做，但那对于市场的影响是微乎其微的。
某资深业内指出，近段时间房租大涨注定只是暂时现象。市场投机炒作确实能推高价格，但从根本上讲，商品价格变化最终取决于供求关系。我国住房租金上涨始终慢于房价，从供应上分析，这是因为住房租赁需求不够旺盛、持续性不强。
相关业内人士指出，在季节性等因素消退后，房价会在目前松动的基础上继续下探，尤其新开盘项目价格的下降将使得部分刚性需求撤离租赁市场转而选择购房，从而有效缓解租金上涨压力。
房租大幅上涨不具有可持续性，下半年就会重归风平浪静。近十年来，相对于房价的持续快速上涨，房租涨得慢，但基本上没有出现过明显下跌。长期而言，随着我国住房租赁市场的规范和兴建公共租赁住房，房租水平将更加平稳。
期待公租房解决供需矛盾
对此，已经有业内人士指出，此轮房租上涨并非全面性暴涨,随着房价的继续下探,尤其新开盘项目价格的下降将使得部分刚性需求者撤离租赁市场，涨势不可持续。所以应加大公租房建设力度，同时广大“夹心层”期待公租房保障力度的加大。
最近的一份媒体调查结果显示，60%的调查者对公租房的期望值很高,表示“不管存在哪些不便,都要努力住进去”,可见人们期望公租房能够尽快出台，可以解决目前市场的供需矛盾。
6月12日，由住房和城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式对外发布，提出要加大公共租赁房建设力度，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。
另有消息称，上海正在研究让保险资金和企业年金进入公租房的建设和运营领域，可见政府已在加紧着手公租房制度建设。
如此一来，租房者选择的范围将加宽，或将有更多的“夹心层”有望从中得益，从而改善市场供需结构，在某种程度上也对市场的租金水平有一定的影响。
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