[摘要] 好不容易通过摇号、选房等程序拿到的经适房准购资格，很有可能因为首付成数 “被提高”而宣告夭折。这两天，徐汇区的部分经适房申购家庭在办理、签约个人购房贷款时，碰到了一桩头疼事——自己被银行告知，首付成数不是预料中的两成，而是三成、四成。
好不容易通过摇号、选房等程序拿到的经适房准购资格，很有可能因为首付成数 “被提高”而宣告夭折。这两天，徐汇区的部分经适房申购家庭在办理、签约个人购房贷款时，碰到了一桩头疼事——自己被银行告知，首付成数不是预料中的两成，而是三成、四成。不少家庭表示根本拿不出那么多首付，甚至认为办理贷款业务的银行有点“不近人情”。
本市住房保障方面的专家则认为，经适房申购属于政策性购房，不应完全照套市场化的商业贷款模式。考虑到申购家庭的家庭财力、还款能力的确有限，房贷上的风险不应由银行一家来承担，政府在此过程中应主动发挥担保、贴息的“托底”作用。
[记者调查]
购房最优惠要“符合相关条件”
昨天，记者查询了本市出台的经适房相关文件，按照《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则 （试行）》，每户符合条件的经适房申购家庭，首付款比例只需总价款的20%。
另一份名为《关于购买经济适用住房适用税费贷款政策的通知》明确，购买经适房可以按照规定，向有关银行申请商业性购房贷款，符合相关条件的，贷款利率、首付比例，可以比照首套购房优惠政策执行。
依照业内普遍理解，“首套购房优惠政策”一般指的是首付两成，利率打七折。也就是说，只要使用纯公积金贷款购买经适房，一般都能享受到首付两成、利率采用公积金购房的贷款年利率，这不成问题。相反，要是采取了“公积金+商业贷款”或纯商业贷款的模式，对于企业化运作的商业银行而言，就不得不对贷款家庭的信用等级、还款能力等作综合、细致的评估，之后再来制定具体的放贷方案。
很显然，银行对于经适房贷款的宽容度没有公积金贷款来得“宽”，银行的商业贷款只是有选择性地对 “符合相关条件”的家庭开启最优惠之门。相比较而言，家庭财力不济、还款能力有限，甚至连首付也是从亲戚朋友那儿凑来的部分经适房申购家庭，很显然还算不上是银行首套房贷当中的优质客户，能够享受到最优惠贷款政策的数量自然少之又少。
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