[摘要] 调控下的楼市，越来越多的开发商开始施展五花八门的促销手段。赠面积，送车位，免物业搞装修，一个个没有说明“打折优惠”的楼盘在这些隐隐约约的优惠活动中有了变相打折。不说降价也有优惠，再加上五彩纷呈的互动活动，一场上海开发商客户公关战正在进行。下面我们就一起来看看上海楼市的“变相打折”。
搜房网讯 调控下的楼市，越来越多的开发商开始施展五花八门的促销手段。赠面积，送车位，免物业搞装修，一个个没有说明“打折优惠”的楼盘在这些隐隐约约的优惠活动中有了变相打折。不说降价也有优惠，再加上五彩纷呈的互动活动，一场上海开发商客户公关战正在进行。下面我们就一起来看看上海楼市的“变相打折”。
不说降价 也有优惠 开发商玩“变相打折”
单价优惠和赠送面积倍受青睐
买商铺 送车位=总价打了95折
买“1”送“3” 个铺子送3个车位
上海奥林匹克花园二期商铺，买“1”送“3”！记者电询售楼处得知，上奥二期商铺送3个车位，每个车位价值7万，等于总价降了21万。按照推荐的总价400万的上下车商铺来讲，相当于总价打了95折。
赠送面积 变相打折
89㎡2房“赚”3房= 单价打88折
香逸湾的“赠面积”方式颇受欢迎，赠1-12平米，相当于均价从17500元/平方米降至15575元/平方米，单价直降2025元/平方米。
外围附送约300－400m²私家花园 总价450-500万/套
招商海廷，约200m²的别墅空间，经过巧妙创新而又人性化的产品重设后，享受完全阔绰生活——约181-219m²精致空间，外围附送约300－400m²阔院，内部挑空设计，多重空间附加值，在当前的市场行情下颇具优势，低总价高品质的产品定位，对照上海别墅的价格走向，未来将占据更大的价值上涨空间。
赠送阳光地下室 地下车库 1:1的户型赠送面积
绿地公园壹品目前均价待定，按7月份的算的话，除去总价26万的优惠，赠送面积部分相当于均价打了93折。
比如125平米的精致别墅，除了赠送阳光地下室、地下车库之外，下沉式庭院和顶层大露台也是不计入购房面积的，实际使用面积约达225平米左右，相当于每平米仅14888元，比周边的价格还低，性价比之高可谓。并且附赠的空间格局都很方正，可以随意划分为各种功能空间。
每平米500元优惠
直接降均价，少了那些有的没的，似乎这成了客户最喜欢的促销方式了。
低总价 低首付 低门槛
虽说在国外，租房结婚的现象相当普遍。但在国内，受到传统“安居乐业”观念的影响，真正能够这样实施的人并不多。随着房价上升、房贷压力的增大，购买低首付、低总价婚房渐有兴起之势。位于松江新桥镇的海派青城二期ihouse掀起的3“D”狂潮，为当下想购入低首付、低总价婚房的准婚族们提供了不二选择。
据了解，海派青城二期ihouse项目于8月9日开盘，主力户型为40平米一房和80平米二房，其中一房首付6万8起，二房首付10万起，网友笑称这是继阿凡达之后掀起的又一轮3“D”狂潮，不过此3“D”非彼3D，指的是低总价、低首付、低门槛。
另悉，8月21日，海派青城二期ihouse加入房地产门户搜房网的百团大战专场看房，活动当天搜房卡会员可以享受500元每平米的优惠。
低首付 指定房源 总价优惠
超低首付，解决你的首付难题，指定房源优惠，总是高达几十万。看到这些优惠固然动心，不过特定房源是否是自己喜欢的户型，喜欢的位置，质量如何也不得不让购房者担心。更有一些压轴房源确实也分不清楚是压轴精品珍藏的还是滞销的。
指定房源 50万总价优惠
莱茵美墅，前所未有的谢礼方案正在进行，不但把迪士尼纪念品抱回家，现场更有多重优惠，购买指定房源可享50万总价优惠！
一成首付轻松享受 限量震撼8折发售
目前毕加索小镇一期即将售罄，现将以低至8折的震撼优惠价推出一期压轴30套房源，90平米左右小户型，实景现房品质，16000元/平米起。发展商此次重大优惠动作，一方面是为了答谢社会各界长期以来的厚爱，另一方面也是为了顺应国家调控政策与市场发展。 现特别推出5号楼压轴珍贵房源仅限10套，现在购买还可享受一成首付，稀缺房源，优惠条件，机不可失，失不再来！
压轴房源特惠 6.8万元起超低首付
目前整个销售状况已进入尾盘阶段，作为在售5号楼的销售价格为12500元/m2, 且可售房型仅为40m2 一房和 80m2二房。为庆祝最后收官之作2号楼的不日问世，特别推出凡购买5号楼可享1成首付的特别优惠，且特价房仅限4套。
免契税 免物业管理费 助家基金 开盘预订优惠
再多的置家优惠也需要先把房子买了再说。能接受这样价格的房源并能享受到这些置业优惠当然是不过。最实在的直接降价也许才是囊中稍羞涩的购房者急需的。而一般的开盘特价优惠倒是为更多人所接受，毕竟项目不是每时每刻都开盘，每时每刻都能享受到额外优惠的。
开盘当天预订房源可享受更多额外优惠
绿地集团特别提供的爱家基金，除了免契税、免部分物业管理费之外，更可额外享受租房过渡补贴，助家基金之外，开盘当天预订房源还可享受更多额外优惠。
刚刚签订购房合同的甄先生一家显得十分开心，除了享受到绿地集团别墅系的“悠活”计划——赠0万元庭院装修基金、10万元家庭中央系统空调基金、20万元购车基金，及免契税的优惠之外，更享受到了高达1:1的户型赠送面积。
“5+2”超值优惠
据了解，因6“五大置业计划”受到极大响应，绿地集团为回馈市民的厚爱与支持，推出升级版“5+2置业计划”，优惠范围更大、优惠力度更大！
绿地北郊广场此次参与的是“五大置业计划”中的“蓝筹计划”，畅享购铺“三重优惠”——重: 赠送两年物业管理费（相当于总价的1%）；第二重：赠送购房契税（总房价3%）；第三重：购房即享开发商养铺基金5年，每年3%共15%。
特惠增值服务
1. 特惠买建材：活动期间特为新客户、绿地会会员提供装修建材优惠购买服务，主要包括西门子、科勒、乐家、三星、大金、立邦、大师、长春藤、菲林格尔、帅康、樱花、海尔等国内外著名品牌。
2. 积分换大礼：活动期间新客户、推荐购房的老会员积分，凭积分可兑换丰厚礼品，其中包括众多国际建材产品。
加入看房团，享受团购价。这被越来越多的购房者所认可。人多力量大似乎在团购这方面说服力更大些，而开发商也比较乐意接受，大批量走盘也是为开发商乐见的。和众多购房者一起选房买房享受团体优惠，有“同盟军”，买房或许更加省心省力吧。
加入看房活动 高首付高折扣
常发香城湾在售200多套高层房源，户型为两房74、82平米，三房88、112平米，均价8700元/平米。6层电梯花园洋房140平米，均价11000元/平米。
加入百团大战看房有多重优惠：一重优惠，每套总价直减3万元；二重优惠，首付30%，再享20%两年无息借款；三重优惠，首付50%及以上再享92折，以上优惠达12万。
整点抽奖，看房有礼，历来有之。礼品的大小就要看卖家想制造多大的吸引力。不过我们也不得不担心，真正的买家是否在乎这些小礼品，真正在乎这些礼品的是不是真心想买房子的人。
整点抽奖 礼品频出赚眼球
到访有礼、买就有礼、签约有礼、交房有礼
记者在万科销售现场看到，本次活动，从购买到签约到交房，万科都礼品频出，通过各种优惠政策使广大置业者受益。到访有礼、买就有礼、签约有礼、交房有礼这四个项目环扣一环，使得销售现场一直人声鼎沸、热闹非凡。活动中，万科几乎牢牢抓住了客户从到访，到认购，到签约，到交房的各种心理活动及变化，通过在置业过程中各阶段设置不同的优惠方案吸引客户的持续关注，最终使客户认同并赢得市场。
万科主要通过到访有礼、买就有礼、签约有礼、交房有礼这四大活动来实现项目的持续热销。据记者猜测，到访有礼即通过到现场就有礼促进来访；买就有礼主要通过部分楼盘的特价房和满足特定条件认购折扣，及每周三名万元幸运奖客户来让利客户；而签约有礼，万科主要是想用这一举措来促使客户按时签约，以确保回款速度提升销售效率；至于交房有礼，万科项目负责人表示，还是希望通过为顾客带来切实实惠的方式增进对客户的了解，并通过新老客户的相互交流提升产品的了解度，带旺现场人气。
阳台设计大赛，西餐制作讲座，红酒舞会，“浪漫七夕”制作最浪漫的传奇，试驾车友会，摄影大赛……除了价格上的让位和变相的促销。开发商也越来越注重和客户关系的维护，不管是已经入住的业主还是对项目有诚意的潜在客户，上海开发商正在越来越多的开展丰富多彩的活动获得更多的客户认知。一场更为精细的客户公关战已经开启……
上海开发商展开“客户公关”战 除了价格还要互动活动
西餐制作讲座：聚焦富力湾 让西餐点缀你的生活
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建邦16区"仲夏欢乐季"之"浪漫七夕"
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