[摘要] 各地新房市场在经历连续数周小幅波动后，上周市场供、求出现较大幅度上升。同时，各地清查违规土地力度不断加码，尽管尚未对土地市场产生直接的冲击，但土地市场进一步理性趋势日益明显。全国土地市场供应放量较明显 成交溢价率上升。
各地新房市场在经历连续数周小幅波动后，上周市场供、求出现较大幅度上升。同时，各地清查违规土地力度不断加码，尽管尚未对土地市场产生直接的冲击，但土地市场进一步理性趋势日益明显。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，政府部门上述举措意在强调打击投机炒房之决心，防止即将到来“金九银十”各地市场房价可能出现的大幅反弹。
大城市供求增加 杭州成交增一倍
上周各地城市新房总体供应出现放量迹象，成交量亦呈上升态势。
据中原监测数据显示，新房供应量方面：京、沪、深、蓉、渝、杭等6城市较前周增加近一倍。除深圳依旧是“零供应”以外，其余5城市环比均有四成以上增长幅度。值得注意的是，京、沪、渝3城市新房供应量已连续两周呈上升态势。
成交量方面：上周各大城市总体成交量环比增加14%，上海成交量有小幅回落。但由于上海此前已连续3周成交量超过30万平方米，上周一成回落幅度尚不说明问题。其余几大重点城市新房成交量均有不同幅度回升，其中深圳、天津、杭州、武汉4城市环比增幅超过四成。成交增幅的是杭州，增加近1倍之多；增幅的是北京和成都，增加均不足一成。
刘渊认为，近期各地市场成交量加速反弹，这在房价尚未大幅下降但成交量却已企稳并加速上升之际，政府在短时间内放出多个楼市利空信息，无疑是强调调控从严不变的决心。一旦后市出现房价不再下降而成交量大幅反弹情况，则政府必定采取更为严厉的调控政策严厉控制市场。
供应放量较明显 成交溢价率上升
上周各地土地市场放量明显，溢价率也随之上升。
据中原监测各地土地市场供求数据，土地供应方面：京、沪、穗、津、渝、蓉、宁、杭8城市有宅地供应，挂牌总面积约187公顷。尽管传统的土地供地大户天津上周供应量大为缩减，但是供应数据仍逼近新政前的水平，表明天津土地供应放量迹象明显。
土地成交方面：开发商对北京、重庆主城区等地优质地块的追捧丝毫没有降温，多幅地块成交溢价率达到100%以上。这些举措均拉高上周宅地成交溢价率，总体高达54%，是近两个月来的数据。
刘渊介绍，国务院副总理李克强最近两次对当前调控和保障性住房问题发表讲话，表示要增加保障房供应以及打击投机炒房行为。加快保障性住房建设是此轮调控中政府着力推行的政策重点，各地确实开始重视对保障房土地的供求状况。如近期推出试点公积金弥补保障房建设资金缺口的新举措；如上周杭州一口气推出6块建设公租房用地，均处在条件较好、配套较成熟的区位。
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