[摘要] 最近似乎所有生活相关的资源都出了问题，食用油涨价，汽油涨价，棉花涨价，各种食品涨价再到农产品与煤炭涨价和各地的油荒。楼市，在买卖双方的僵持下，一手迟开盘，二手惜售，亦出现了“楼荒”。
最近似乎所有生活相关的资源都出了问题，食用油涨价，汽油涨价，棉花涨价，各种食品涨价再到农产品与煤炭涨价和各地的油荒。楼市，在买卖双方的僵持下，一手迟开盘引开盘荒，二手惜售，亦出现了“楼荒”。
据中指研究院监控数据显示，截至22日，29个大中城市中，24城普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，北京、深圳、广州降幅在五成左右，贵阳降幅达到77.3%。
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10月上海47盘延迟开盘
"新五条"出台一个月以来，热点城市受到的冲击已显露无遗。根据房天下数据监控中心的数据，截至10月31日，26个大中城市10月实际开盘量仅相当于计划的3/4。而开盘量的三亚市，仅完成预期的26.3%。
10月份上海地区延迟开盘的项目共有47个，其中项目30个、别墅项目15个，另2个为混合项目。
2010年10月上海市商品住宅（剔除动迁房及配套商品房项目）成交132万平方米，环比略降0.8%，成交均价在每平方米21884元，环比略涨3%。“银十”单盘销售额23亿元，超过10亿的楼盘则有3个。
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11-12月上海预计有111个楼盘开盘 99个待定
统计显示，11-12月上海预计开盘111个，其中近九成楼盘尚未确定具体开盘日期。业内人士表示，11、12月上海楼市的走向还不明朗，年关将至，楼市究竟是直接步入传统的成交淡季，还是在年底出现供求两方面的大幅放量，关键还要看政策的执行力度。
在第二轮调控措施出台后，各地开发商普遍减少开盘量。数据显示，北京、深圳、广州计划开盘量环比10月大幅下降五成左右。分析师称，开发商有一定控制供给释放节奏的能力，以防止价格在短期出现明显调整，所以房价的实质性回调和调控效果的巩固尚需时日。
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卖了之后买不回来 二手也没房
监测数据显示，十大重点城市可售量平均回落1.5%，其中深圳在周销量仅978套的情况下，单周可售量减少近9000套，环比降幅达25.7%。“这可能和部分楼盘出现预售调整有关。”国信证券分析师方焱、区瑞明表示。
除了新楼盘预售减少，二手市场的供应也出现了下降趋势。从国信证券近期在深圳对二手房市场的调研情况看，部分二手房卖家因担心受限购令影响“卖了之后买不回来”，从而撤销原先的放盘。
“这是在房价长期看涨的预期下以及市场卖家（包括开发商和二手房卖家）资金紧而不绷的情况下，抑制需求的同时对供应产生的挤出效应。”上述分析师表示，对于11月一、二手市场的供应并不十分乐观。
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买卖僵持 楼市楼荒堪忧
第三季度末49家上市房企的存货达到5000亿元，比今年年中的4626亿元又有了8%的增长。如果按照100万元一套房产估算，仅这49家房企的存货量就高达50万套。在长期调控尚未有停歇迹象的情况下，存货量持续增加很可能将冲击整个行业的资金周转。
但有一手房代理的中介人士表示，在市场观望的情况下，即便是降价促销也未必能增大销量，所以一些开发商索性推迟开盘时间，观望一下再看。短期之内，买卖双方都将处于一种僵持状态。
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