保障性住房土地成本上升 上海将控制建房价格

东方网  作者：吴颖  2010-12-23 11:12

[摘要] 上海2010年保障性住房总结及明年保障性住房建设推进会今天召开。记者从会上获悉，在上海大型居住社区保障性住房的土地成本有所上升，相关部门建议各区要对此严格控制。

上海2010年保障性住房总结及明年保障性住房建设推进会今天召开。记者从会上获悉，在上海大型居住社区保障性住房的土地成本有所上升，相关部门建议各区要对此严格控制。

去年底，上海经济适用住房试点供应房源的销售基准价格公布。其中，闵行区试点供应房源“翔泰苑”均为多层住房，销售基准价格为5200元/㎡；徐汇区试点供应房源泗泾“新凯家园”多层住房销售基准价格为4800元/㎡，高层住房销售基准价格为5100元/㎡；徐汇区试点供应房源浦江“博雅苑”均为高层住房，销售基准价格为5000元/㎡。单套住房销售价格将根据楼层、朝向等因素，在销售基准价格基础上下浮动10%确定。相较于同地块商品住宅价格，经济适用房这一价格水平优势凸显，深受中低收入家庭的欢迎。

记者了解到，目前上海大型居住社区保障性住房的建房价格主要由土地成本、配套成本和建设综合成本三部分组成，新一轮建设基地的配套成本和建设成本变化不大。但经区县初步测算，土地成本有所上升。

据悉，某区大型居住区基地的经济适用房，该区首次上报相关部门的土地收储成本为300万/亩，相应经济适用房建房价格为9000元/平方米。经多次协调沟通，该区政府同意将普通商品房的土地出让金等全部补贴用于基地的配套建设，但建房价格仍达7600元/平方米左右。

在今天的推进会上，相关部门领导建议各区要合理控制建房成本，严格控制土地成本。同时，要从整个大型居住社区的区域位置综合考虑配套成本，通过配建等多渠道筹措保障性住房建设资金来统筹建设成本。