[摘要] 2月份本市二手房房价跌7.11%，为年内最大月度跌幅，均价为14904元/平方米；一手商品住宅的平均成交价格上周跌破2万元关口，达到19216元/平方米，触及近32周以来的新低。昨日，两份关于本市房地产成交状况的数据显示，经过一系列房产新政调控之后，上海房价持续下滑。
2月份本市二手房房价跌7.11%，为年内月度跌幅，均价为14904元/平方米；一手商品住宅的平均成交价格上周跌破2万元关口，达到19216元/平方米，触及近32周以来的新低。昨日，两份关于本市房地产成交状况的数据显示，经过一系列房产新政调控之后，上海房价持续下滑。
一手房均价跌破两万
根据数据显示，3月周（3月1日至6日）一手商品住宅的平均成交价格跌破2万元关口，达到19216元/平方米，触及近32周以来的新低，跌回到2010年7月的水平，亦接近2010年4月17日新“国十条”之后的水平。
分析师薛建雄分析认为，新一轮调控后的房价底部已现，多数开发商可能视市场情况调整价格推盘，这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘，但是随着成交量的回升，房价的降幅可能会逐步缩小。
市中心豪宅成“重灾区”
汉宇地产的数据显示：月2份上海二手房成交均价为14904元/平米，比2011年1月份的16044元/平米下跌7.11%，这也是自2007年10月份以来上海二手房成交均价环比跌幅。从区域来看,2月份市中心成为二手房房价下跌的重灾区，其中静安区以29.2%的房价跌幅占据全市各个区域之首。跌幅第二的是全市成交面积遥遥领先的浦东新区，环比跌幅也达到了12.42%，另外卢湾、长宁等中心城区跌幅也超过了5%。而之前不被看好的宝山、闵行、嘉定等近郊区域以及被认为会领跌的奉贤、松江等远郊区域却未出现明显的成交价格下跌。其中，宝山、闵行房价环比仅跌3%；奉贤环比跌幅仅为1%；而嘉定和松江更是以环比上涨1%成为仅有的两个房价环比上涨的区域。
分析师表示，市中心区域二手房成交均价的明显下滑，主要是由于占市场相当份额的豪宅在2月份成交量大幅萎缩造成的。
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