[摘要] 即将于明日实施的新版《上海市住宅物业管理规定》明确规定：禁止损坏房屋承重结构。然而，日前，读者李先生向本报反映，茂盛大厦内一居民装修时，竟敲了三处承重墙，而为其设计并施工的是一家名为“百安居”的装潢公司。静安区住房保障和房屋管理局昨日接受记者采访时表示，已介入该案，将视情况给予处罚。
即将于明日实施的新版《上海市住宅物业管理规定》明确规定：禁止损坏房屋承重结构。然而，日前，读者李先生向本报反映，茂盛大厦内一居民装修时，竟敲了三处承重墙，而为其设计并施工的是一家名为“百安居”的装潢公司。静安区住房保障和房屋管理局昨日接受记者采访时表示，已介入该案，将视情况给予处罚。
违规装修已被责令停工
李先生反映敲承重墙装修的这户居民位于新闸路昌化路口的茂盛大厦22楼A室。记者日前接到投诉后来到该室时，大门正紧闭着，门上还有一大片装修留下的水泥污渍，但多次敲门却无人出来开门。
大门一侧贴着一张由上海冶金物业管理有限公司茂盛大厦管理处、茂盛大厦业主委员会于本月24日联合发出的《告知通知》，通知上说，这里出现了违反房屋装饰装修有关规定的行为，但在物业以前给业主（施工方）发放整改通知后，业主仍在继续装修，于是，“在和业主委员通报后，决定责令业主（施工方）立即停止施工，采取措施给广大业主一个交代恢复原状，确保本大楼整体结构的安全，也包括业主本人的安全”。
记者试图联系该室业主进行采访，但无论是该大厦业主委员会还是管理该大厦的物业公司，都告诉记者他们连业主姓什么都不知道。
用大型切割机切承重墙
该大厦一位不愿意透露姓名的业委会委员告诉记者，22楼A室违反房屋装饰装修有关规定的行为表现在敲承重墙，而且敲的不只一个地方——达三处之多——在这个四室两厅的房子里，有两室的25厘米厚钢筋混凝土承重墙均被敲掉1.5米左右长、2米左右高，用以重新开门；另有一室的外立面窗户下承重墙被敲至室内楼板位置，使室内楼板直通室外的空调机位，让空调机位变成一个小“阳台”。
上海冶金物业管理有限公司茂盛大厦管理处负责人戴国文告诉记者，该室自上月底就开始装修，装修不久就开始敲承重墙，发现情况后，他们就要求业主（施工方）整改，但出乎他们意料的是，对方却无动于衷，不得已，他们才和业委会一道发出《告知通知》责令其停止施工。
那位不愿透露姓名的业主委员会委员告诉记者，承重墙里都安装了钢筋，装修方为了将钢筋混凝土敲掉，动用了大型切割机，将钢筋和混凝土一起切掉。
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装修乃知名公司“操刀”
对于这样现象的发生，该大厦业主委员会主任李仁斌认为，如果物业严格做好装修入场登记备案和准入工作，就会事先知道业主装修中是否会破坏承重墙，而且，如果物业严格管理，大型切割机也不能运进来，那样，即使业主想敲承重墙，也难以得逞。
戴国文告诉记者，负责为这室装修设计和施工的是一家名叫“百安居”的装潢公司，该公司无论是在设计装修方案时，还是按设计方案施工后，都没有向物业公司咨询过、备案过。戴国文表示，如果对方前来咨询，他们肯定会告知承重墙的位置和不准敲承重墙的规定。
曾担任上海华东建筑设计院任总设计师的教授级高级工程师张乾源分析，出现这样的情况，可能与物业公司的处境有关系：一方面，他们可能对有关装饰装修的规定不是很了解；另一方面，他们可能了解，但为了不影响以后向该户业主收取物业管理费，在装修队入场和装修时，就不会严格。
张乾源认为，被敲坏的承重墙恢复原状时，也应该像原来建设时一样浇注混凝土，并入同样型号的钢筋，而且新钢筋要与原来钢筋焊接起来，完工后还需经专业而权威的机构验收合格才行。
房管部门已经介入
对于该案，静安区住房保障和房屋管理局昨天接受记者采访时，有关负责人介绍，该局是在本月28日才通过市里转交过来的有关材料了解到的——原来，茂盛大厦有业主把22楼A室违规装修一事反映到了市政府。
本月29日，静安区住房保障和房屋管理局就主动约谈了上海冶金物业管理有限公司茂盛大厦管理处负责人——此前，他们没有接到物业公司任何举报。约谈中，物业称是3月14日发现茂盛大厦22楼A室违规施工的，当天就发了整改通知书，并于3月24日联合业委会发出了《告知通知》，之后，有关当事方开始整改，预计明后天有望整改好。
静安区住房保障和房屋管理局有关负责人坦言，由于近期忙于经济适用房的有关事情，暂时还没有来得及去现场，不过，整改后，将请物业公司、投诉人一起到现场“验收”，如果投诉人仍不满意，将要求茂盛大厦22楼A室当事人出具相关检测机构做出的修复证明。
至于怎么处罚，静安区住房保障和房屋管理局表示，对于业主，将视其整改情况和认错态度再做出是否行政处罚的决定，对于物业公司，如果其很早就知道而没有按《规定》劝阻、制止；劝阻、举报，也将进行行政处罚。
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业主违规装修，物业不举报也要担责
对业主：罚款二十万元
新版《上海市住宅物业管理规定》（以下简称《规定》）第四十一条明确：“损坏房屋承重结构的，由区(县)房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。”
对物业：罚款一万元
该《规定》第五十三条同时规定，“物业服务企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及临时管理规约、管理规约行为的，应当依据有关规定或者临时管理规约、管理规约予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在二十四内报告业主委员会和有关行政管理部门。”
该《规定》第八十条还指出，物业公司“对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门的，由区、县房屋行政管理部门责令改正，可处一千元以上一万元以下的罚款。”
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