[摘要] 国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院发布最新报告认为，现阶段中国房地产持续发展的内外部支撑因素仍然存在，部分城市出现泡沫值得关注，但发生日式“泡沫大规模破裂”的可能较小。
国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院发布报告认为，现阶段中国房地产持续发展的内外部支撑因素仍然存在，部分城市出现泡沫值得关注，但发生日式“泡沫大规模破裂”的可能较小。
这份名为“中日不动产市场比较及调控借鉴与启示”的报告指出，首先，不同于日本人口总量基本稳定甚至出现负增长的情况，我国人口总量持续增长，支撑了持续的住房需求。
其次，我国正处于城市化快速发展阶段，不足50%的城市化率较日本泡沫发生时高达76.7%的城市化率差距明显，城市化过程必然引致大量城市住房需求。
此外，我国汇率变动仍在可控制范围内，基本不会出现日元在“广场协议”后失去控制而快速的情况。
面对当前价位高企的房地产地产市场态势，中国土地勘测规划院建议，调控应基于对宏观经济形势的正确判断综合运用调控手段，把握好调控的时机。
日本经济危机期间出台的土地调控政策，从理念和预期目标而言是正确的，失败的原因在于没有抓住市场异象掩盖下的主要问题，反而激化了矛盾。事实再次说明，房地产市场调控是一项系统工程，需要标本兼治，采取多种调控手段（货币政策、财政政策）才能真正解决问题。
报告并认为，要实现理想的调控效果，时机的把握尤为重要。应明确调控目标，把握节奏层层推进，给予市场合理的反应时间。市场调控要柔化政策对市场的撞击效应，采取“小步快跑”的方式进行。
报告还指出，要正确引导社会对房地产价值、价格属性的认知，才能打破市场上不合理预期的“魔咒”。应从积极落实保障房土地供应、净化土地市场环境、控制不同地区建设用地计划等方面，及时发布正面信息，认真履行政府调查监测土地价格、客观公布基础地价信息的责任，以引导民众认清市场发展的客观规律，打破中国版“房地产神话”的迷信。
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