[摘要] 楼市调控一年之后，全国一线城市商品住宅库存跌入低谷，楼市依然处于“量变”中，供应量的减少导致成交量的下滑，而供应量减少又造成开发商“惜售心态”，价格依然坚挺。
上海2个月后“无房可售”
楼市调控一年之后，一线城市商品住宅库存跌入低谷，楼市依然处于“量变”中，供应量的减少导致成交量的下滑，而供应量减少又造成开发商“惜售心态”，价格依然坚挺。
京城商品房库存创8个月新低
截至4月12日，根据北京市房地产交易网数据显示，目前北京存量商品住宅库存37154套，期房住宅库存59949套，累计97103套。北京的商品住宅库存数量从今年1月18日跌至10万套以下后，经过三个月的交易，始终在10万套以下。
值得注意的是期房住宅出现2010年7月以来的量，商品房房源供应奇缺，不足去年同期的25%，北京商品房库存创8个月以来的新低。
数据显示，北京一季度商品房住宅项目供应量为5884套，而一季度期房住宅的交易量为18115套，相当于供应1套住宅有3位客户在等待，而去年同期则为1比1，期房住宅供应市场依然供不应求。
据了解，北京的土地供应自去年四季度到现在始终以远郊区为主，因此城区的在售项目反而成为稀缺资源。加上持续低迷的供应量，使得库存的房源很难出现明显的价格调整，很多市区、近郊的项目此前销售的比较好，已经成了尾盘，开发商并无意降价，甚至还在不断涨价。
业内人士认为，基于目前货币供应量依然比较高，而保障房的有效供给量及商品房的供应效果只能在下半年才能明显显现，北京大部分区域的房价在上半年将依然坚挺，商品房价真正得以调整尚需要一定的时间。
沪深库存住宅不足半年消化完
深圳市规划和国土资源委员会官方网站数据显示，截至4月11日，深圳全市商品住房可售套数为19388套，当日成交77套，以每日成交100套计算，目前可售房源大约需要6个月时间即可销售完。
4月12日，上海市房地产交易中心官方数据显示，上海可售商品住宅46952套，当日成交750套，按照目前的销售进度，库存商品住宅只需要2个月即可消化完。
与此相对，上海房价依然坚挺。据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周(4月4日－4月10日)上海商品住宅成交面积为12.3万平方米，环比前一周下跌33.36%；成交均价为19992元/平方米，环比上涨了2.12%；商品住宅新增供应面积为9.96万平方米，环比下跌66%。
业内人士分析，在严厉政策调控下，房价依然居高不下，未解决目前供求关系是重要原因。
不仅仅上海，主要城市商品住宅成交面积上周普遍下滑。
据中指研究院发布的数据，上周其监测的35个城市中，30个城市商品房成交量出现下跌，16个城市成交量跌幅在40%以上。其中，大连、三亚和合肥3城市成交量跌幅逾70%。重点城市中，除武汉外，商品房成交量皆环比下跌，其中重庆跌幅，达58.66%。
中指院的数据还显示，多数城市上周商品房成交均价变动平缓。其中，重庆价格涨幅，为11.09%。杭州(不含萧山和余杭)价格降幅，达16.45%。
业内人士认为，实际楼市依然处于“量变”中，成交量的下调是因为供应量的减少，但并未给开发商太多压力。
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