[摘要] 今年一季度，浦西甲级楼市场净吸纳量为43140平方米，浦东甲级楼市场净吸纳量为65040平方米，均创近几年来单季吸纳量最高记录。强劲的扩张需求推高市场净吸纳量，沪上甲级楼租赁市场保持活跃态势。这是笔者从仲量联行最新发布的“一季度房地产市场报告”中获得的信息。
今年一季度，浦西甲级楼市场净吸纳量为43140平方米，浦东甲级楼市场净吸纳量为65040平方米，均创近几年来单季吸纳量记录。强劲的扩张需求推高市场净吸纳量，沪上甲级楼租赁市场保持活跃态势。这是笔者从仲量联行发布的“一季度房地产市场报告”中获得的信息。
相关统计数据显示，截至目前，本市中央商务区甲级楼总体量为372.13万平方米，其中，浦东总体量165.11万平方米，浦西总体量207.02万平方米。全市甲级楼平均空置率为5.6%，其中，浦东平均空置率 6.5%，浦西平均空置率4.9%，均处于较低水平。全市甲级楼平均日租金为每平方米8元，环比上涨6.6%，同比上涨24.1%。
各行业的积极扩张推动租赁需求保持强劲。一季度，沪上楼租赁市场并未受到春节长假的影响，继续保持活跃态势。出于对未来中国业务增长的良好预期，各行各业的跨国公司纷纷加入扩张大军。在浦西，AECOM在会德丰国际广场租赁了6300平方米面积，较该公司之前的面积扩张60%左右；三菱电机在名人商业大厦租赁3000平方米面积，扩租面积近50%。在浦东，金融类企业继续成为吸纳市场供应的主力，如摩根士丹利分别租下上海环球金融中心约6000平方米面积和浦东嘉里城8000平方米面积。此外，外资专业服务类及制造类企业在陆家嘴区域积极扩张。如普华永道在星展银行大厦扩租5400平方米面积，富士通预租了太平金融大厦近5400平方米面积。
浦西租金涨幅高于浦东。一季度，浦西甲级楼平均日租金为每平方米8.2元，环比上涨8.8%；浦东甲级楼平均日租金为每平方米7.7元，环比上涨3.7%。继去年四季度后，浦西租金涨幅再次刷新自2005年一季度以来的单季涨幅记录。超甲级楼市场租金表现更为强劲，浦西和浦东市场平均日租金环比分别上涨 10.9%和4.1%。仲量联行楼部负责人分析原因，主要是今年一季度中央商务区内没有新增供应入市，目前市场上已建成的甲级楼大部分处于满租状态，可租赁面积仅集中在一些新竣工项目中。一方面是新增供应短缺，另一方面是市场需求庞大，使得甲级楼市场空置率下降，租金上涨。
非中央商务区甲级楼缓解市中心的供应压力。中央商务区甲级楼供应紧缺以及与非中央商务区甲级楼的租金差距不断拉大，使得非中央商务区甲级楼开始受到市场的青睐。一季度本市共有两个非中央商务区甲级楼项目竣工，其中，紧邻浦东新国际展览中心的浦东嘉里城竣工交付，带来8.9万平方米新增供应量，在一定程度上缓解了陆家嘴地区供应紧张的情况。该项目在交付时预租率已接近50%。此外，位于浦西长宁中山西路板块的中山万博广场竣工，为市场带来4万平方米新增供应。
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