[摘要] 二手房中介公司乐意为市民办理房贷业务，源于丰厚的佣金。记者了解到，市民申请办理房贷的住房，不论是不是从二手房中介公司选购的，只要通过中介公司办理房贷业务，中介就会收取中介费和贷款费用。
6与1日上午，记者先后走访烟台市区多家银行发现，港城几家大型银行将首付比例提至四成。多家二手房中介公司的工作人员表示，市民办理首套房贷需要支付三成的首付已经成为历史，目前如果市民购买的首套房是二手房，办理房贷需首付四成；如果市民办理新房贷款，在房地产商与银行没有协议的情况下，也需按照首付四成申请房贷。
多数银行首套房贷提至四成
“不是首套房贷首付是三成吗？什么时候变成四成？”昨天上午，市民张忠民听到中介公司工作人员的介绍，非常惊讶。购套70万元的房子，原本准备了21万元的首付钱，这下不够了。
工作人员称，今年以来，港城银行先后抬高了首套房贷的首付比例，有的提高到四成，有的则提高到五成。截止到目前，绝大多数银行要求首套房贷的首付比例提高至四成。而首套房贷利率多数仍旧执行基准利率，没有做出太大调整。
“上个周，我们的首套房贷的首付比例还是三成，这个周才开始上调的。这是上级的要求。”一家银行工作人员称。记者以市民的身份咨询了市区几家大型银行，多家银行均表示首套房贷比例已提至四成。
中介比个人“跑房贷”更迅速
市民尹继亮说,他先后咨询了市区几家银行发现，银行要么已经不受理房贷业务，要么声称房贷审批需要等很久。周围不少同事向银行提交了房贷申请，但大都是泥牛入海。无奈来到二手房中介公司咨询房贷业务。
二手房中介公司乐意为市民办理房贷业务，源于丰厚的。记者了解到，市民申请办理房贷的住房，不论是不是从二手房中介公司选购的，只要通过中介公司办理房贷业务，中介就会收取中介费和贷款费用。“中介费一般是收取总房款的1%，贷款费用则是贷款额的1%至3%不等。”业内人士透露。
虽然银行一再抬高首套房贷的门槛，但是购房者仍旧能找到降低首付的“捷径”。
一位资深房产经纪人向记者道出了其中的玄机。“不少市民为了获得贷款，降低首付比例，先抬高房子的评估价格，银行就能多放款。”业内人士称。
他告诉记者，例如房屋成交价值为70万元，首付比例由原来的三成提高至四成之后，首付款一下多了7万元。为了减轻购房者的负担，相关工作人员就会通过关系将房子的评估价格抬高至82万元，按照四成的首付比例来计算，市民就可以从银行获得49.2万元的贷款。而实际上房屋买卖合同上的成交价格仍旧是70万元，购房者只需付给房主21万元的首付款，剩下的49万元仍旧由银行支付。
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今日，央行将收取今年第5次提高的存款准备金，银行贷款额度再度告紧，对房贷又会有怎样的影响？昨日，记者从广州各家银行调查了解到，在包括建行在内的部分国有大行提高首套房贷首付至四成以后，部分股份制银行也开始跟进调整。
银行分歧
上涨派：贷款额度紧张
一场始于江浙的首套房首付提高的风波正有愈演愈烈的趋势，消息称，在部分地区，不少，这其中除了建行、农行等国有大行，浦发银行、华夏银行等股份制银行也赫然在列。
“确实是因为额度紧张对首付政策作出了微调，一些经济实力欠佳的客户被要求将首付提高至四成”，昨日，一家股份制银行的负责人对本报记者透露，该行今年的策略有所调整，房贷已不是主推的业务了，利率可以在基准利率基础上上浮30%~40%的经营性贷款更有吸引力。
这位负责人表示，以前额度充裕的时候，都尽量将房贷的优惠做到尽，但现在额度有限，加上出于控制风险的考虑，银行不得不提高门槛。
稳定派：留住房贷客户
但并非所有银行都赞同这种上调首付的做法。招商银行广州分行个人信贷中心总经理叶振环就明确对本报记者表示，该行今年仍要“大做房贷”，而为吸引客户，招行不会提高首套房的首付比例和利率水平。
“虽然现在房贷的定价比较低，但个人房贷业务的风险比较分散，期也比较长，是银行稳定的收入来源”，叶振环说，“现在银行挑客户，客户日后自然也会挑银行，出于持续经营的考虑，招行不会轻易变动首付比例和利率水平”。
另一家没有调整首付政策的银行则显得相对谨慎，“我们虽然没有调整首付，但额度也不多了”，相关负责人如是表示。
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