[摘要] 根据上海房天下数据监控中心统计数据,上周(2011.7.4-7.10)上海写字楼成交271套、30409平米,环比前一周(2011.6.27-7.3)成交套数减少6套,微降2.2%,成交面积却增加2976平米,环比上涨10.8%。
根据上海房天下数据监控中心统计数据,上周(2011.7.4-7.10)上海写字楼成交271套、30409平米,环比前一周(2011.6.27-7.3)成交套数减少6套,微降2.2%,成交面积却增加2976平米,环比上涨10.8%。
数据来源:上海房天下数据监控中心
上海写字楼上升乏力成交套数降成交面积微涨
根据上海房天下数据监控中心统计数据,上周(2011.7.4-7.10)上海写字楼成交271套、30409平米,环比前一周(2011.6.27-7.3)成交套数减少6套,微降2.2%,成交面积却增加2976平米,环比上涨10.8%。
上海房天下数据监控中心分析师张银萍表示,上海写字楼进入6月后周成交表现出“震荡”态势,最近两周虽然成交面积在缓慢增长,但成交套数仍停留在300套以下,和4.5月份相比有较明显的差距。
上海房天下数据监控中心分析师张银萍表示,不受楼市调控政策直接调控的商业地产,被认为是楼市多轮调控后的“资金避风港”,但近期由于通胀形势严峻,货币政策多次发力,导致写字楼成交市场上涨“乏力”。
从每日成交走势来看,上周(2011.7.4-7.10)上海写字楼日成交套数为63套,相比前一周73套的日成交套数减少10套;单日成交面积出现在7月8日,当日成交7049平米,相比前一周9314平米的单日成交面积减少2265平米,可见,上海写字楼上周成交依旧表现平淡。
数据来源:上海房天下数据监控中心
长风CBD写字楼发力 普陀夺周
上海房天下数据监控中心统计数据显示,上周(2011.7.4-7.10),普陀区成交71套、12225平米,排行上海写字楼区县周成交;嘉定上周成交49套、2945平米,继续排行第二。此外,宝山区上周成交33套,排行成交套数第三,杨浦区成交2720平米,排行成交面积第三。
数据来源:佑威及楼市专评网
另据来自佑威及楼市专评网的数据显示,上周(2011.7.4-7.10)位于普陀武宁板块的锦绿新城二期一周成交4486平米、37套,排名上海写字楼成交面积榜首;同样位于普陀区长风板块的赢华国际广场上周成交3342平米,排名第二;位于杨浦东外滩板块的北美广场上周成交2609平米,排行第三。
数据来源:佑威及楼市专评网
据统计,上周(2011.7.4-7.10)普陀区共有4个项目登上上海写字楼成交面积10榜单,除了排名冠亚军的2个项目,位于普陀长风的“国浩长风城”一期楼上周成交2234平米,排行第四;位于普陀长征板块的绿洲中环商务中心上周成交1769平米,排行第六。上海房天下数据监控中心分析师张银萍表示,在上述4个项目的集体拉动下,普陀区上周共计成交71套、12225平米,击落连续两周排行榜首的浦东新区,并超嘉定登上上海写字楼区县成交榜首。
上海房天下数据监控中心分析师张银萍表示,长风CBD板块是普陀区着力打造的生态商务区,并且从全球娱乐巨头米高梅、全球第三大零售商TESCO、到法国索迪斯等国际知名企业的争先入驻,到总价70.06亿元、楼板价超22400元/平方米的“地王”产生,长风CBD一直是上海楼市的热点。上周排行成交面积前十的项目中有两个项目位于该板块内,分别是赢华国际广场和国浩长风城。预计随着长风CBD板块的商务价值不断被市场挖掘,区域内可售写字楼项目前景看好。
内外环间继续排行环间成交面积榜首
上海房天下数据监控中心统计数据显示,上周(2011.7.4-7.10)上海写字楼内环内成交71套、10123平米;内外环间成交72套、11006平米;外环外区域成交128套、9181平米。
数据来源:上海房天下数据监控中心
数据来源:上海房天下数据监控中心
上海房天下数据监控中心分析师张银萍表示,随着普陀和浦东新区两区内外环间写字楼项目的良好成交表现,内外环间写字楼成交面积延续了上周的排名态势,继续领衔上海写字楼环间成交。
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