[摘要] 沪上新房市场的成交低迷,正在加剧一二手房价格倒挂现象。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔昨日称,上海一二手房价格倒挂现象,主要集中在外围新盘集中上市的区域。一方面,在政策重压、去化受阻的情况下,新盘价格低开;另一方面,区域内同质可比的次新盘,在二手房市场上挂牌后价格保持高位。“加上二手房交易税费一般由买家承担,上述倒挂的差距会更大。”
“外围区域一二手房单价倒挂超2000元”
据21世纪不动产统计,近期上海市一二手房价格倒挂现象,在宝山月浦板块体现得最为明显。
21世纪不动产数据显示,宝山月浦板块今年7月新开项目有两个:中冶尚园、宝华盛世花园,再加上6月下旬新开的中冶祥腾宝月花园,该板块一个月内共计新推出1024套房源。
前述21世纪不动产的统计称,中冶尚园、宝华盛世花园作为首次开盘项目,其该批次房源预售报价分别为1.15万-1.6万元/平方米,1.12万-1.47万元/平方米;中冶祥腾宝月花园价格稍高,为1.26万-1.79万元/平方米。截至26日,上述三个项目自开盘后实际成交的房源价格分别为:中冶尚园1.25万元/平方米、宝华盛世花园1.24万元/平方米、中冶祥腾宝月花园1.27万元/平方米,皆处于报价区间的低位。
而月浦板块内二手房价格仍处相对高位。据21世纪不动产统计,板块内的嘉城国际花园的二手房源挂牌价格普遍高于1.6万元/平方米,即便是板块内的老公房,月浦八村及乐业四村的二手房挂牌价亦在1.5万元/平方米左右。
类似的倒挂情况还存在于松江新城和嘉定南翔板块。
对此,黄河滔分析,一般而言,在浦东周康、宝山杨行等上海外围新房集中板块,二手房挂牌价低于同质新盘报价约1000-3500元/平方米。但以目前的形势来看,新盘降价促销现象可能进一步蔓延,局部区域二手房的价格优势将丧失。而在外环内的多数区域,由于推盘量少,价格倒挂现象出现的可能性较小。
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