夫妻离异未分房 房屋出租收益应由双方共享

新闻晚报  作者：钱朱建 李鸿光  2011-08-22 13:42

[摘要] 离异后的陈女士以前夫擅自将属共有财产的房屋出租他人为由，起诉到法院要求前夫刘先生向她及儿子各支付1万元。近日，上海静安法院判决由刘先生分别支付陈女士及儿子各7000元。

离异后的陈女士以前夫擅自将属共有财产的房屋出租他人为由，起诉到法院要求前夫刘先生向她及儿子各支付1万元。近日，上海静安法院判决由刘先生分别支付陈女士及儿子各7000元。

2009年4月，陈女士和前夫刘先生在法院办理了协议离婚，未成年儿子随陈女士共同生活，而地处本市长寿路上某号的原婚房属全家三人共有。协议离婚后，该房屋暂由刘先生居住。2011年3月，陈女士及儿子起诉到法院称，尽管她与前夫刘某办理离婚手续，但涉及家庭财产的房屋仍属全家共有，暂归前夫刘某居住，但刘某自2010年7月起擅自将该房屋出租给他人，该行为侵犯了她和儿子合法权益，要求刘某支付她和儿子从2010年7月至2011年1月的租金各1万元。

法庭上，刘某辩称确实在2010年7月至2011年1月，将涉案房屋出租给他人，共收取了租金3万元。但因陈女士于2010年12月2日更换了房屋门锁，致使租客提前解约，向租客支付了违约金5000元，其余收取的租金用在外租房9000元，购买空调4968元、装修房屋及支付儿子保险费5900元等，均已全部用完，请求驳回诉求。

审理中，经法院现场察看涉案房屋安装有格力空调、帅康脱排油烟机，屋内房屋已做了粉刷。法院认为，涉案房屋系陈女士、刘先生及儿子共同共有，该房屋由出租产生的孳息即收取的租金，也应归三人共有。因刘某在出租前对房屋进行了粉刷，购买家用电器，以提升该房屋出租价值，所列支费用应在收取的租金中抵扣。考虑到房屋属刘某继续使用，开支部分费用酌定以9000元为宜，再扣除出租后的余额由陈女士、刘某及儿子各得7000元。