[摘要] 上周（8月22日-8月28日）上海市商品房成交面积为20.26万平方米，相比前周下跌25.52%，成交均价为20703元/平方米，环比前周下跌15.23%；这种跌出来的机会难得，刚需应好好把握“窗口期”。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（8月22日-8月28日）上海市商品房成交面积为20.26万平方米，相比前周下跌25.52%，成交均价为20703元/平方米，环比前周下跌15.23%；上周上海市商品住宅成交面积为13.49万平方米，环比前周下跌1.69%；上周全市商品住宅成交均价为22314元/平方米，环比前周下跌0.15%。
上周上海市商品房新增供应面积为23.29万平方米，环比前周下跌15.31%；商品住宅新增供应面积为10.48万平方米，环比前周下跌48.32%。与此同时，上周商铺类物业成交面积2.03万平方米，环比前周下跌50.81%，类物业成交面积为2.24万平方米，相比前周下跌65.05%。
佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，上周商品住宅相比前周呈现小跌，在7月最后一周23.44万平方米的基础上，连续4周缩量在13.8万平方米以下，这4周和同期比，呈现出十分低迷的态势。黄志坚认为，高端住宅买家对价格的敏感度远不及中低端商品住宅的买家，现行政策环境下，刚需仍会“择机而动”，今年“金九银十”的成色会依赖于中低价位的“让利”幅度。预计仍会出现部分让利幅度较大的项目，这些项目将会获得比较满意的成交量，这种跌出来的机会难得，刚需应好好把握“窗口期”。
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