[摘要] 昨日，西安房地产信息网数据研究中心通报了我市第35周楼市行情。据悉，本周西安普通住宅市场共销商品房1314套，成交面积环比下滑6.28%。虽然本周已经步入了“金九”月的黄金销售期，但西安楼市受多方因素的影响并未出现较大变化，依然延续了近一个月来的低位运行态势。
昨日，西安房地产信息网数据研究中心通报了我市第35周楼市行情。据悉，本周西安普通住宅市场共销商品房1314套，成交面积环比下滑6.28%。虽然本周已经步入了“金九”月的黄金销售期，但西安楼市受多方因素的影响并未出现较大变化，依然延续了近一个月来的低位运行态势。
分析人士指出，从西安楼市周度成交图上可以看出，8月西安楼市交易整体保持了低位盘整的走势，无论开发企业还是购房者都对“金九银十”有一定期许。在成交清淡和信贷收紧的情况下，资金链条绷紧的开发商，将不得不选择降价冲量的营销方式，而9月、10月作为刚性需求凸显的季节，是冲量的好时候，这也就意味着，“金九银十”有可能出现量涨价跌的局面。
同时，二三线城市的限购细则与名单已经陆续出台，不少购房者寄望限购令升级后，房企因为资金链收紧而对房价有一定调整，转而再次陷入观望。政策上的不断调控使得买卖双方持续僵持，导致近期楼市销量处于萎缩状态。
总体来看，8月的西安住宅销量仍旧呈现出走低的态势，楼市低迷状态依旧在延续。本周西安居民购房指数为1655点，较上周再次下降11点。从目前宏观市场形势看，在通胀压力增大的情况下，人们的消费意识逐渐减淡，加之楼市政策加码及银行利率的提升，西安房地产市场再度被观望氛围所笼罩。
自今年2月底限购令实施之后，西安商品房市场供需双方便一直处于博弈状态。目前，尽管促销、打折已席卷了楼市，但是房价却依然坚挺，从近8周的价格指数走势来看，一直是在1405点上下徘徊。本周，西安楼市价格指数为1407点，与上周相比下降7点。专家认为，在传统楼市旺季月即将来临之际，基于各方对后市销量将有所回暖的预期下，房企将推出大量楼盘宣传活动，折后低价房源及新开楼盘的入市，将在未来一两个月成为市场焦点。
在二手房方面，本周我市二手房总可售套数1132套，较上周上升189套；总可租套数2665套，较上周下降147套；挂牌均价为7096元/平方米，环比上周增长0.04%。(记者拓玲)
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