曾俊华：香港楼价稍回落但楼市泡沫仍不可忽视

一财网  2011-10-28 09:47

[摘要] 香港特别行政区财政司司长曾俊华10月27日表示，尽管香港楼价在近几个月已经稍为回落，但比2008年的低位仍然高出74%，并已超越1997年的高位5%。

香港特别行政区财政司司长曾俊华10月27日表示，尽管香港楼价在近几个月已经稍为回落，但比2008年的低位仍然高出74%，并已超越1997年的高位5%。

曾俊华是今日在立法会会议上就就行政长官《施政报告》致谢议案辩论致辞时作出上述表示的。据他介绍，香港本地楼市自6月中出现整固，第三季成交平均每月只有5200宗，较去年1月至11月的平均每月11500宗大跌55%。楼价也有轻微调整，8月份楼价较6月时平均下跌了约3%。

然而目前的楼价仍然高企，而且置业供款与住户每月入息的比例已经由2008年第四季的32%飙升至今年第二季的47%。曾俊华表示，倘若息口回升3个百分点，这比例更会上升至61%。

曾俊华称，各主要经济体将会继续实施宽松的货币政策，低利率的环境预计仍然会持续一段时期，对环球经济和资产价格的具体影响现在还是未知之数，我们仍然要谨慎小心，绝不可以忽视楼市泡沫风险。

但曾俊华也指出，最近欧债危机加剧，加上美国经济无以为继，除了影响本地经济之外，更可能会为环球金融市场带来动荡，令资金流向出现急速的变化。本地银行由今年3月起亦已5次提高按揭利率。这些新的发展都增加了楼市未来要面对的下行风险。

另外，就通胀问题，虽然通胀升势在近期已经开始有缓和的迹象，但是因为私人房屋新订租约租金在近月来急升的滞后影响，这些增幅会继续反映在消费物价上，曾俊华估计通胀在未来数月仍会稍为上升，然后才见顶。他预期，2011年全年香港基本通胀率应该可望稍低于早前预测的5.5%。

曾俊华同时指出，明年香港宏观经济的主要关注点，不会再是通胀的压力。目前要留意的是如果欧美经济一旦出现逆转，香港出口以致整体经济和就业市场会受到什么程度的影响。他觉得这方面的发展较通胀的威胁更令人担忧。