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张骏斓:新房大幅促销 促二手房降价压力增大

——淀山湖新城冠名大话地产235期嘉宾观点整理

搜房网  作者:钦文娟   2011-11-17 17:09

[摘要] “降”字为先的主旋律似乎拉开了年末楼市的大幕,但降价同时又牵动着购房者、政府、银行、开发商的各根神经。面对风云变幻的市场,中国房地产行业正面临着一次严峻的行业洗牌,楼市拐点是否就此确立?房价下行空间还有多少?房企融资难如何解决?

编者按:“降”字为先的主旋律似乎拉开了年末楼市的大幕,但降价同时又牵动着购房者、政府、银行、开发商的各根神经。面对风云变幻的市场,中国房地产行业正面临着一次严峻的行业洗牌,楼市拐点是否就此确立?房价下行空间还有多少?房企融资难如何解决?2011年11月17日,搜房大话地产235期“2011上海楼市暖冬论道:探析房企如何收官”为大家解惑,以下为嘉宾张骏斓观点实录。

精彩观点:

1、虽然新房的促销对二手房带来很多压力,但二手房房东不一定是缺钱的人,他房子卖不出去的话可以转为租赁的形式去做……

2、宋卫平的“三点论”——要么卖房子,要么是卖项目,要么是全部卖掉,这种解决资金链的方式对于开发商而言是比较现实的,是可以操作的方式。

3、今年最震撼人心的事件就是目前的降价,因为在我的印象里面很少有楼盘会出现30%的降价。

《新闻晚报》记者张骏斓

新房促销:二手房降价压力增大

现阶段楼市新盘纷纷打折促销,以至于出现一二手房价格明显倒挂的现象,那么,新房的促销会不会就此开启二手房价格下降的通道?新闻晚报的记者张骏斓认为目前这种现象还不明显,但“如果新房的促销越来越严重的话,对二手房的影响也会越来越大,二手房价格下行通道会逐步打开”。

他解释说,虽然新房的促销对二手房带来很多压力,但二手房房东不一定是缺钱的人,他房子卖不出去的话可以转为租赁的形式去做。在某些区域的一二手房倒挂以后,是存在一些中介公司出现降价现象,但降价幅度仅在3%到5%左右。下行通道打开最起码要有一个传导期,才会影响到二手房东,二手房价才会出现稍大的松动。

谈缓解资金紧张:宋卫平的“三点论”靠谱

为了应对融资困局,房地产企业纷纷开始寻求多元化的融资渠道。除了传统融资渠道外,房企还有什么新的方法缓解资金链的紧张呢?对此,张骏斓比较认可绿城宋卫平的观点。

张骏斓说,传统房企的融资渠道主要是银行和信托,但由于目前房地产信托受到严重的阻碍,房企不得不采取一些很现实的操作方式。“要么卖房子,要么是卖项目,要么是全部卖掉”对于绿城宋卫平的“三点论”,张骏斓认为不失为解围资金问题的一种方式,而且是对开发商来说比较现实、比较可行的方式,“把项目给一些公司机构,而且投融资会更快一点”。

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