[摘要] 每年年底本是土地集中供应、房企拿地备战的好时机，但是今年却出现了土地大量流标事件。
每年年底本是土地集中供应、房企拿地备战的好时机，但是今年却出现了土地大量流标事件。
其中北京、上海、广州等城市均明显有土地流标。特别是广州流标达到了32宗，而北京在11月也分别将大兴、房山的各一宗挂牌数月的住宅用地下架。
新房销售受阻，库存大涨，让房企已无能力再吃下更多的土地。
根据国土部公布的数据，截至2011年10月，未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。这些已供应但未及时开发的土地，由于数量巨大，将对一级市场土地的公开出让形成压力。粗略计算，如果按照前10个月16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率，约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年1-10月，商品房销售面积约8亿平方米。按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。北京、上海等一线城市的住宅库存量都有明显上涨。
同时，目前的土地价格并未明显降低，虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调，但是在部分房价动辄下调10%以上的区域，土地价格下调的幅度依然不大，而且部分土地的起价过高也是土地流标的主要原因。
在北京土地市场，今年11月共出让26宗地块，总土地出让金为89.7亿元，11月来北京土地出让金累计已经达到了920.7亿元，突破2009年的928亿元已成定局，但是预计全年成交总额在1100亿元左右，相比2010年创造历史纪录的1642亿元依然要低三成左右。
业内人士表示，年关将至，各地若要按期完成本年度供地计划，惟有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性的评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。另外土地流标增加下的土地市场，影响地方财政，预期2012年很可能部分地方存在松动调控的可能性。
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原本是土地市场供应高峰的第四季度，今年却一反常态的冷清。流标与底价成交已经成了土地市场的常态。
北京中原市场研究部统计数据显示，11月主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标地块达到117宗，环比10月份的22宗翻了4倍多，流标面积也达到了1580万平米。这其中，也不乏北京、上海、广州等一线城市。
从上周开始，北京市土地储备整理中心的网站上陆续有挂牌地块消失。其中，大兴、房山区各一宗挂牌数月的住宅用地因数月无人报价而下架，朝阳区豆各庄一宗住宅和商业混合用地也显示将重新调整规划。
除此之外，北京市土地储备中心还公告表示，调低顺义区后沙峪镇和平谷区马坊镇2宗远郊区县商业地块挂牌起始价格。其中，前者挂牌价从5.25亿元下调至4.7846亿元，后者挂牌价从3.71亿元下调至3.1535亿元，下调幅度分别为9%和15%左右。
这样的调价并不多见。据记者调查，从2009年6月至今，这是北京土地部门首次主动下调挂牌土地的起始价。北京市土地储备中心对媒体回应，这是根据市场变化所作出的应对，调低或者适当提高价格、改变出让条件是土地出让市场正常的行为。
不过，在业内人士看来，则是具有重大预示意义的举措。以前都是开发商为了应对市场，降价卖房，而现在政府开始降价出让土地，中原地产华北区总经理李文杰分析，这将对开发商的心理产生很大影响，房价拐点或将到来。
土地市场跌至冰点的情况并非只有北京一地。从2011年10月开始，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市就开始整月都没有住宅用地推出，广州、武汉、成都、西安等地的住宅类地块则纷纷零成交。其中，广州在10月底推出的19宗用地无人问津，武汉推出的15宗用地也没有成交记录。
11月1日到28日，所监测的35个重点城市中，11月流拍土地出让金额达436亿，环比增加308%。
北京中原市场研究部分析认为，土地市场的冷清最主要原因有两点，一方面新房销售受阻，库存大涨，无奈之下，开发商频频延迟土地开工，拿地的动力自然下降。另一方面，房企资金压力大，开发商大部分能够利用的融资渠道几乎都已被政策堵死，在这种情况下，现金为王，使得土地市场冷清。
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