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普通住宅“大缩水” 沪普通住宅标准有待调整

东地产  作者:车润宇   2011-12-07 17:10

[摘要] 2008年,上海对普通住宅与非普通住宅划分标准进行调整,按照3年一调整的设定,今年应当调整。接近年末,北京率先调整,上海仍旧未发声。

2008年,上海对普通住宅与非普通住宅划分标准进行调整,按照3年一调整的设定,今年应当调整。接近年末,北京率先调整,上海仍旧未发声。

北京市住建委和北京市地税局25日对外公布,北京市重新调整了普通住房标准,将普通住房的定价标准上调,新标准制定后近七成购房者将受惠,减少了购房时的税费。

目前上海实行的普通住房标准为2008年制定的,按照当时的标准,上海33%的房源属于普通住宅,而经过近年房价上涨后,上海新房中普通住宅只有17.45%,标准有待调整。《东地产》致电上海房地局相关部门询问此事,但相关人士并没有就此作出回应。

普通住宅“大缩水”

上海上一次公布调整普通住房标准是在2008年10月31日,调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

2008年重新修订后的普通住房标准曾给大多数购房者带来实惠,支持居民住房消费,鼓励购买小户型住房。在2008年标准修改之时,上海市有33%的房产属于普通住宅,如今三年过去,根据网上房地产新房可售数据统计,截至今年12月2日,一手房市场上海市共有65455套,一手普通住宅为11422套,只占一手房市场的17.45%。

据佑威数据显示2011年单套建筑面积140平方米以下,内环线以内总价的均价为365万元/套、内环线和外环之间为245万元/套、外环线以外138万元/套,成交均价总额远远高于2008年的政策价格。

德佑地产研究主任陆骑麟表示:由于目前沪上的普通住宅标准制定于2008年,而近几年的房价又出现了快速的增长,因此这一标准颇有“刻舟求剑”之嫌,目前大部分中低端商品住宅都已超出了普通住宅的标准。

标准修改迫在眉睫

目前上海一手商品房绝大多数房源的总价逐渐越过了普通住宅标准的“雷池”。目前上海可以说是“满城尽是非普房”。如果认定是普通住宅,在一手成交市场内仅需缴纳1.5%契税,如果非普通住宅则需缴纳3%的契税,以一套300万房子为例,非普通住宅要比普通住宅多缴纳4.5万元。

有分析师认为,北京修改普通住宅标准对于一手房市场影响不大,但可以更好的带动二手房市场。目前更改普通住房标准政策比房价走上行通道时再加一把火要好,如果是上行通道时更改标准,将对市场回稳和恢复理性化产生负面作用。所以上海修改普通住房标准也是势在必行的行为。

陆骑麟预计,上海适当将标准予以放宽也势在必行。适当放宽标准将使中低端购房者获得一定的优惠,减轻他们的置业压力。

21世纪机构分析师罗寅申认为,年初由于限购令和限贷令刚刚放出,提出修改对市场的购买力可能会起到一定作用,目前修改很有必要,但是和房价的关联性可能不太大,就算有影响也不太大,只对中底端刚性需求者可能会有帮助,但是如果上海能对普通住宅标准进行调整,肯定会被市场认为是利好信息。

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