降价10%－15%急售 为买经适房小户型被挂牌

新闻晨报  作者：张昱欣  2011-12-11 07:38

[摘要] 除了“晒”房源信息，为买经适房筹钱显得更为重要。记者从多家中介了解到，近期部分即将签订预售合同的业主因自身资金不足，需通过急抛自住小户型房源来换取资金用以支付经适房费用，采用降价10%－15%的急售方式挂牌入市。

除了“晒”房源信息，为买经适房筹钱显得更为重要。记者从多家中介了解到，近期部分即将签订预售合同的业主因自身资金不足，需通过急抛自住小户型房源来换取资金用以支付经适房费用，采用降价10%－15%的急售方式挂牌入市。

据介绍，某中介门店近期成交了一套共康七村的物业就是属于此类的。该房源是一套面积50平方米的大一房，位于6楼的3楼，房型方正。房东是因为申请的经适房即将签约，因此想卖掉自有住房筹集资金付首付。由于事先已通过置业顾问了解过目前的行情，因此房东在定价上比较理性，挂牌价直接低于市场价3万元。最后房子以102万元成交，约合2.04万元/平方米。

同样，某中介曲阳店分行近日收到一房源的挂牌委托，房东胡先生一家祖孙三代挤在玉田新村一间30平方米的老房子里，急需改善当前居住条件。随着此前申请的经适房已获通过，即将进入签约阶段，无法支付购房款的胡先生准备将该套玉田新村的老房子以60万元的挂牌价格出售以换取资金。

一位资深分析人士认为，因目前经适房推出的量对整体房价影响预计还较为有限。但随着未来其供应量及准入条件的逐渐放大，估计会对周边的普通商品房价格产生一定影响。“当然，经济适用房对周边房价影响有多大，要看房源的差异化程度。外围区域的住宅市场面临着地段雷同、产品雷同、初始成本不同的竞争，可能受到较大冲击。而市中心区域房源则相对无此类顾虑。”

另外从长远看，经济适用房这一替代产品的持续上市及放宽准备入标准也或将改变部分潜在购房者的心理预期，使一部分勉强能购买商品房的刚性需求购房者转而申请经适房，从而降低低端商品房的购买人群。这对中低端商品房市场需求将产生挤出效应。