以价换量并未解决资金短缺困境 房企并购汹涌

成都报道  作者：杨济铭  2011-12-12 10:30

[摘要] 自2011年5月开始，成都房地产市场并购汹涌。有专家预测，经过这轮房企并购热潮，房企数量将由目前的10000家锐减到1000家左右，成活率仅10%。

上海舜元集团终止在成都的两个房地产项目；冠福家用决定终止在成都和沈阳两地的房地产项目；香港上市公司维奥集团以2.77亿向四川隆禾出售温江维奥房地产开发销售权及销售贷款……自2011年5月开始，成都房地产市场并购汹涌。有专家预测，经过这轮房企并购热潮，房企数量将由目前的10000家锐减到1000家左右，成活率仅10%。

大批房企被迫离岸的现状表明，受宏观调控持续的影响，以价换量的道路并未全然解决资金短缺的境况。房产行业内部各企业根据自身需要，股权交易日益频繁，大鱼吞小鱼的同时，一部分企业也选择了丢车保帅，脱离与房地产的瓜葛。

王石的预言

去年底，万科[简介 动态]董事局主席王石在接受媒体采访时曾表示，随着调控的深入，预计2011年将有部分房企面临资金和经营压力，这为万科提供了一些收购兼并的机会，可借机扩大土地储备，但并购目标会优先考虑企业文化相一致的企业。

由中国房地产研究会、中国房地产协会联合发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》对1000家房地产企业进行了调查。《报告》称，2009年，房企IPO融资总额为302亿元；2010年这一数字却为零，融资紧张程度清晰可见。加之2011年的调控大环境，整个房地产行业的市场集中度会进一步提高，2011年市场优胜劣汰的淘汰机制将加速运行。

因房地产市场整体客户量的减少，该报告认为2011年将出现六万余家房地产企业竞相追逐有限客户的局面，这也造成了竞争白热化，使得部分房企面临严峻考验。而“融资能力”将是这一次市场进行的“压力测试”之关键指标。

上述预言如今成为了事实。北京中原地产统计数据显示，今年前10月，楼市股权变动频繁，规模交易累计已经达到93宗，总交易额达到300.8亿元，远超2010年全年的84宗、165.25亿元的规模，预计全年交易额可能比去年增加一倍。从今年8月开始，在楼市调控周期下，房地产企业间的总并购金额及平均单案例并购金额，均创造了历史新高。