[摘要] 据悉，上海今年试点供应的2个公共租赁住房项目，其房型及租金价格将于近期公布，将按“略低于市场租金”的原则确定公租房租金价格，公租房申请也将在明年全市推开。
据悉，上海今年试点供应的2个公共租赁住房项目，其房型及租金价格将于近期公布，将按“略低于市场租金”的原则确定公租房租金价格，公租房申请也将在明年全市推开，下面来看详细报道：
新闻速递：
上海公租房价格将"一房一价"略低于市场租金
一条来自《上海商报》的消息：记者昨天从市房管局了解到，今年力推的公租房已进入最后的价格制定阶段，租金价格将按照“略低于市场租金”、“一房一价”的原则。截至目前，今年本市保障性住房在新建住房总套数中的占比将超过６０％。
据悉，今年公租房试点供应共有两个项目，分别为市地产集团开发的华泾馨宁和市公积金中心收储的新江湾尚景园项目，均为市级统筹房源。
对于市民最为关注的公租房价格问题，市房管局表示，市地产集团和市公积金中心正按照本市公共租赁房的有关规定，委托专业机构开展对市场租金的调查评估，测算运行成本，按“略低于市场租金”的原则确定租金价格，报价格管理部门和房管部门备案。
虽然具体价格没有公布，但市房管局副巡视员李东透露，公租房的租金价格也将是“一房一价”。
公租房只付租金不需缴物业费 租金略低于市场
一条来自《新闻晨报》的消息：今年经适房累计签约8000多户、公租房供应近万套……昨天，市房管局通报了本市保障房的申请和供应情况。今年本市保障房供应量超过了年初制定的17万套目标，截至目前在建保障房总量超过3500万平方米。
另据市府新闻办官方微博“上海发布”介绍，上海明年共有产权保障房准入门槛将大幅放宽，不少“小白领”将可纳入申请范围。
公租房的租金将按照“略低于市场租金”的原则确定。此外，公租房合同期内不会单方面调整租金。市房管局住房保障处处长李东还表示，公租房的租户只需支付租金，不需要缴纳物业费。
在商品房价格居高不下，保障型住房建设制度尚需完善的情况下，此次年底前上海试点公租房正式展开申请供应，对那些城市流动性人群和部分困难人群的住房问题又意味着什么呢，一起来听听一些业内人士的分析。
业内酷评：
上海春之声集团董事长朱大鸣认为：公租房有普遍推广的可能，因为每个到城市生活的人员可能都会有租房的时期，而且现在社会的流动性如此之大，不可能你到一个城市就买上一套房子，所以租房成为，也是必然的选择。当然公租房的目的是救急和救困，具有临时性。他也不是二次房改，只是保障性住房的另一种形式。
中原地产集团董事长施永青认为：公租房建设还需相关政策条例为其“保驾护航”， 政府在订立这些规定时，透明度要高些，明确申请人的相关申请资格。像北京曾推出微利房、限价房，结果全卖给开发商的亲友，这样就导致基层人士不能享受到政府的待遇。
上海华燕置业市场研究部副总监张晴怡认为：有效的公租房政策比强硬的楼市调控更应值得期待，对那些既没法享受到廉租住房,又买不起房的“夹心层”来说,保障性住房是他们的希望。政府应该下功夫搞好公租房等保障房建设，通过疏导的方式实现“人人有房住”，比一味强硬打压房价妄图实现“人人有住房”更加靠谱。
在刚刚结束的中央经济工作会议中也明确指出，要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，其实除了使得商品房价格进一步回归合理之外，只有真正解决那些没有能力或暂时缺乏能力购买商品房的“夹心层”的住房困难，才能促进房地产市场健康发展。
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