[摘要] 王阿姨夫妇的儿子年龄35岁，属于刚需中的急需购房者。好不容易与现在的女友到了谈婚论嫁的地步，父母咬咬牙说，怎么也要买房子了。近日正逢外环多个楼盘降价促销，老夫妇俩赶往青浦看盘，一问单价都在1.3万元左右，还是感到心有余而力不足。
王阿姨夫妇的儿子年龄35岁，属于刚需中的急需购房者。好不容易与现在的女友到了谈婚论嫁的地步，父母咬咬牙说，怎么也要买房子了。近日正逢外环多个楼盘降价促销，老夫妇俩赶往青浦看盘，一问单价都在1.3万元左右，还是感到心有余而力不足。
新房成交创六年
今年的楼市可谓调控见效年。1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，之后“限购”、“限价”、“限贷”等措施也陆续出台，7月后，限购城市数增加到近50个；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现。
始于去年的这一轮房地产调控在今年政策不断细化和落实中，房价开始回落，而且掷地有声，多个城市楼盘降价掀起楼市波澜。
10、11月，上海新房成交先后创近6年。其中，11月同比暴跌48.45%；成交均价为每平方米21069元，环比下跌1.09%，同比下跌6.29%。
二手房业主转卖为租
同时，上海二手房指数在走平3个月后，于10月开始下降，11月再次下跌，环比下跌2%。在全市128个板块中，下跌的有96个。而为数不多的成交房源，基本为业主因置换或急需资金等，而给出10%的议价空间才得以出售。
近月来，记者在一些中介门店调查发现，二手房市场有价无市，大多业主选择转卖为租以观后市。上海二手房指数室认为，相比一手房大刀阔斧的降价和成交量提升，二手房价格松动很含蓄，成交量仍显颓势。有些看似大幅降价的房源，也多是将前期高挂的牌价恢复到市场价或略低于市场价，且短期内仍不能与一手房降价幅度相提并论。
有关人士认为，二手房市场已开始转向买方市场，但并不表明房价已步入下行通道，博弈仍在继续。
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