穗部分新盘拉低二手楼价 元旦二手楼或交易少

羊城晚报  2011-12-29 17:09

[摘要] 近日广州几个新盘低开引起市民关注，周边的地产中介告诉羊城晚报记者，受新盘低开影响，周边二手房价格不同程度下挫。临近2012年元旦，业内人士表示，预计元旦期间二手楼市还会和现在差不多，交投可能比较淡，除非急需买房，还是持币观望为宜。

有分析人士表示，楼市仍未见底，除非急需买房，还是持币观望为宜。

明年楼市仍不看好

近日广州几个新盘低开引起市民关注，周边的地产中介告诉羊城晚报记者，受新盘低开影响，周边二手房价格不同程度下挫。临近2012年元旦，业内人士表示，预计元旦期间二手楼市还会和现在差不多，交投可能比较淡，除非急需买房，还是持币观望为宜。

部分楼盘一二手价格倒挂

近期，淘金峯璟、万科柏悦湾等新盘的促销价均低于周边二手楼价格。"东山楼7折！铁底！直降1万！两房1.8万起，三、四房2.2万起仅限三天，淘金家园限量限时抢购。"这是广州淘金峯璟当时打出的促销信息。羊城晚报记者了解到，除了一些价的房子售罄外，其余房子的成交均价在2.2万-2.4万元/平方米，而附近淘金家园的均价约在2.6万元/平方米，淘金峯璟这样的售价已经低于周边二手楼价。这样的倒挂吸引了大批人群前来看楼，记者最后一日踩盘还看到大批人群蜂拥而至。

万科柏悦湾一期的售价在12900元/平方米，普遍售价在1.4万元/平方米左右，这样的售价也低于周边已建成的楼房。柏悦湾附近一家中介告诉记者，柏悦湾期售价在2万元/平方米左右，现在二手房的售价也是2万元/平方米左右。一期已经比此低了近6000元。

除此之外，稍远的万科东荟城、芳村的保利公园九里等新盘也以低于周边在售楼盘，甚至以低于二手房的价格开盘。这些低开楼盘都取得了不错的销售成绩。

一位业内人士向记者表示，新盘低开主要是因为，从年初的调控到年底这么长时间实际成交的低迷造成了开发商的资金流日益趋紧，所以开发商选择以价换量，开启过冬模式。

提醒

大力度的优惠吸引了大批市民前去看楼、买楼，有的市民认为这是捡了"大便宜"。不过业内人士表示，这未必是"便宜"，因为价格的下降肯定可以带来销售量增加，开发商的降价肯定是在他们的成本控制内。业内人士提醒，由于有些楼盘，如万科柏悦湾的交楼在两年后，所以市民买房时要注意以后的交楼质量。

低价新盘周边二手楼价松动

受这些新盘促销的影响，周边二手楼价也出现不同程度的松动。如在淘金家园附近，一家中介的顾问向记者表示，淘金峯璟的促销影响了业主心态，此后有业主降价3万-5万元，而且议价空间有所增大，特别是附近大户型的降幅比较大，有的降幅在10万元左右。万科柏悦湾附近没有其他楼盘，其与周边民房可比性较低，不过附近中介告诉记者，新一期的楼房可能会对已建成楼房的售价产生影响，不排除有业主降价的可能。

除此之外，在赤岗板块，纵横国际开盘大跳水，引发了周边楼盘小户型的价格下滑；江南西有楼盘发出18800元/平方米的促销短信，也让周边楼盘的业主心理价位下降不少。

元旦二手楼市预计交投"淡"

年底，二手楼市的交投依然低迷，即将到来的2012年元旦，这样的情况依然难以改变。合富置业市场部主任梁燕明向记者表示，预计元旦二手楼市还会像现在这样，交投可能比较淡，市场的观望情绪比较重。梁燕明分析，这主要是受目前市场整体环境的影响，如政策、银行信贷等因素，而龙年的春节来得较早，导致很多外地业主提早回家，有业主表示"买房过节后再谈"。同时，市场看跌明年楼市，不是急切的买家大多不买房。

提醒

广州一家置业公司的分析人士向记者表示，目前除非急需买房，还是持币观望为宜，"现在楼市还没见底，还会有下降的空间"。 

相关新闻：再降存款准备金率"箭在弦上"或在元旦后来临 中国证券报 

末年初，市场资金面压力加大。分析人士表示，在经济增速下行明显、通胀水平有望持续回落的背景下，有关部门仍有继续下调存款准备金率的动力。综合近期各方面因素，再次“降准”有望在元旦后来临。

数据显示，12月28日银行间市场主流品种7天期质押式回购加权平均利率大幅走高至4.7996%，创10月9日以来新高。

同时，为平滑未来几个月公开市场到期资金量，央行在刚刚过去的四周里，累计从公开市场净回笼2080亿元资金。央行回收流动性已为再次下调存准率提前作了铺垫。

当前，存准率适度下调有助于银行扩大信贷投放。从实体经济微观层面看，临近年关，为避免部分企业资金链过于紧张、债务结算出现困难，银行体系仍有继续加强信贷投放的必要。通过再次降低存准率以充实银行体系流动性，可以支持实体经济发展。

12月中旬以来，四大银行信贷投放猛然提速。在2012年信贷总投放仍将保持稳定增长的背景下，当前广义货币(M2)余额增速持续下滑及实体经济面临的压力，都将推动有关部门对流动性调控的进一步松动。

眼下，通胀压力已明显减弱，如果外汇占款持续下滑，货币政策有望进一步松动。在通胀压力方面，根据多数主流机构研究，明年CPI增速较今年有望出现显著回落。经济景气与食品价格高位回落、输入性通胀减缓和2011年较高的物价基数，都有望大大缓解2012年物价上涨压力。同时，2011年10月、11月外汇占款持续负增长，11月末M2余额同比增速在连续5个月下降后，已创下自2001年10月以来新低。单纯从货币供应角度看，由于M2余额增速下降与外汇占款负增长的态势有可能持续，也为再次下调存准率提供了重要理由。国家外汇管理局28日公布的统计数据显示，11月银行代客结售汇逆差8亿美元。这是自2010年国家外汇局开始公布数据以来银行月度代客结售汇首次出现逆差。这一情况也是在审视是否再次下调存准率时所要考虑的因素之一。

综合当前市场资金面及实体经济、季节因素等各方面情况来看，再次“降准”或箭在弦上。