[摘要] 2011年最后一周楼市量价齐升的势头在2012年元旦小长假嘎然而止。来自网上房地产数据显示，1月1日—3日，上海住宅共成交量同比去年下滑四成。在成交曲线图上，2011年12月31日单日上海住宅成交套数为447套，随后三天“直线跳水”。
2011年最后一周楼市量价齐升的势头在2012年元旦小长假嘎然而止。来自网上房地产数据显示，1月1日—3日，上海住宅共成交量同比去年下滑四成。在成交曲线图上，2011年12月31日单日上海住宅成交套数为447套，随后三天“直线跳水”。业内人士坦言，楼市收紧政策延续，再加上新的房贷利率使购房者背负更重的利息负担，市场观望情绪加重、购买量下降，元旦小长假楼市萎靡是意料之中的事。
开发商8折优惠也难卖
来自上海搜房网的数据显示，上周末及元旦期间（2011.12.31-2012.1.3）上海市内有6个住宅项目开盘，总计推房1300余套，与此同时，部分楼市的开盘价格有明显下滑。但即使开发商推出8折优惠，购房者们也并不急于出手。
昨日，记者来到位于嘉定的榴乡园项目，由于该项目主推90平方米的小三房，再加上又是品牌开发商项目，还有一系列的优惠活动，在去年底该项目就备受关注。
现场看房的人并不多，加上记者也就7名看房者。“我们是去年12月31日开盘的，共推出了132套房源，现在已经卖出去七成，均价12000元/平方米起。 ”销售人员介绍道。网上房地产显示，该项目的申报价格为15000元/平方米，开盘价格较之网上房地产公示的价格已经下滑了20%。但看房者仍觉得这个价格略高。看房者刘子华说：“嘉定这个区域的价格差不多11000元/平方米。 ”因为在11号线江苏路站附近写字楼工作，刘子华看到去年嘉定楼市的大降价和11号线的便利，就开始盯着这一区域的楼盘情况，但是看了3个月，刘子华还是不准备出手。 “我还是再等等，过完春节再说。 ”
在售楼处现场，记者还遇到了前来咨询退定金的黄先生。在攀谈中，他也对楼市下跌有一定的期许。 “销售说卖了七成是有水分的，我查了网上房地产显示的开盘套数是352套，而实际当天开盘的是6个单元共计132套，说明开发商也不敢多开盘，开多了卖不出去。”黄先生透露。记者就此也查询了网上房地产发现，该项目备案的预售许可证开盘套数的确为352套。
“开发商一般开盘数量都与 ‘蓄水’情况有关，如果‘蓄水’不够的话，开盘数量势必会缩水。”上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健说。银亿集团销售部总监王士章也表示，这说明现在开发商要想获得销售业绩就必须大幅降价，但开发商目前能够给出的幅度仍将维持在7-8折，有可能与购房者的心理价位仍有差距，1月份就算推8折优惠可能也卖不动。
正是有这样的共识，今年1月的开发商推盘量严重缩水。上海搜房网数据监控中心统计，2012年1月上海市场预计将有4个住宅项目开盘（项目1个、别墅项目3个），比去年12月份的预开盘量萎缩90.2%；比2011年1月32个的开盘量降了87.5%。
“元旦”市场疲软在意料之中
对于元旦小长假的成交量直线跳水，业内分析人士则比较淡定。
“供需疲软在意料之中。”德佑地产研究主任陆骑麟认为，“限购”政策的延续、开发商持续降价促销，加之1月1日起新的房贷利率执行使购房者的利息负担更重，造成市场观望情绪加重和购买量的下降；另一方面，春节和元旦时间比较接近，开发商将年底冲任务的时间提前到去年11月和12月。因此，申城楼市平淡开局也在预料之中。
同策研究咨询部总监张宏伟则预计，整个一季度上海楼市仍将呈下行走势。在2012年楼市供应量大增的预期下，开发商未来或面临更严峻形势，无论是开发商还是购房者大家都在看今年三月的行情，尤其是三月房展会将会预示2012年楼市的新变化。
“转机有可能要到今年下半年了。”业内人士预计，2012年新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落，估计二季度将出现负增长，全年均价将出现近十年来的首次微幅下跌（5%以内）。随着经济和房价持续下滑，预期下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的调整，上半年首套房贷必松，下半年二套房贷也会小松。
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