[摘要] 通常来说，若开发商的项目集中在成长型的城市中，由于当地房地产市场快速发展，市场交易量逐年扩容，则开发商能分享到城市自身特点而带来的房地产市场增长成果。反之，若项目集中在成长缓慢，甚至衰退的城市中，则开发商业绩难免受到市场整体环境的拖累。
2011年以来，标杆房企业绩分化明显。中原集团研究中心发布的《中原地产研究年刊2011》分析认为，开发商的成长表现与其城市布局密切相关。通常来说，若开发商的项目集中在成长型的城市中，由于当地房地产市场快速发展，市场交易量逐年扩容，则开发商能分享到城市自身特点而带来的房地产市场增长成果。反之，若项目集中在成长缓慢，甚至衰退的城市中，则开发商业绩难免受到市场整体环境的拖累。
根据中原集团研究中心对主要城市新房市场的分析，可以看到经济基础、产业结构、收入水平、人口结构以及政策调控等方面是影响各地房地产市场发展水平的主要因素。为了探寻开发商销售表现出现分化的深层原因，我们以2011年前10个月各地新房市场成交面积较去年同期的变化情况为基础，对十家标杆房企在售项目所在的107个城市进行分类，进而评估标杆房企成长性和城市发展的关系。城市分类标准和分类结果参见表1
表1：城市分类
注：A*类城市：由于各城市数据公开程度不一，107个标杆房企布局城市中，有66个城市未公布每月成交数据或数据口径前后不统一，这66城市均为二三线发展中城市。根据2011年重点城市及成交数据分析，绝大多数二线发展中城市和三线城市（分类标准参见附录）成交量依然增长，因此可以推定上述未公布明细数据的66个城市为A*类城市。
数据来源：中原行业监测系统，中原集团研究中心
截止至2011年10月底，标杆房企在上述107个城市中共有701个项目在售。总体来看，标杆房企有近一半的销售量来自“成交量下降”的B类城市，这一点明显制约了2011年标杆房企整体销售增长速度。
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