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土地市场:利空预期强烈 供应量萎缩成交率下降

中原地产研究年刊2011   2012-01-06 09:00

[摘要] 国内土地市场受住宅销售低迷,调控政策持续收紧等利空预期影响,居住用地供应量缩减、成交率降低,这是导致成交量下降的主要原因。

《中原地产研究年刊2011》认为,国内土地市场受住宅销售低迷,调控政策持续收紧等利空预期影响,居住用地供应量缩减、成交率降低,这是导致成交量下降的主要原因。

《中原地产研究年刊2011》公布数据显示,由于供应量缩减,2011年1~11月,北京、天津、重庆、成都、武汉、杭州、长沙7城市成交量同比下降14%~58%,该7城市供应量同比缩减7%~49%。除此之外,成交率(当年实际供应地块的最终成交比例)数据显示,北京、上海、广州、成都、武汉、长春、南京、苏州、长沙9城市2011年(1~11月)成交率均低于前2年平均水平,其中北京、广州、长春、南京、苏州、长沙更低于2008年水平,成交情况不乐观。

表:13个重点城市居住用地供求情况(2010~2011年)

单位:公顷;数据来源:中原土地监测系统,中原集团研究中心

图1:13个重点城市居住用地成交率(2008 ~2011年)

数据来源:中原土地监测系统,中原集团研究中心

注明:2011年数据为截至11月的统计数据

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