[摘要] 2012年1月12日,上海搜房网举行的“开局2012:楼市迎来拼跌时代?”大话地产研讨活动为大家解惑,以下为嘉宾陆骑麟观点实录。
编者按:整个楼市在跌宕起伏中走过了2011年,跨入新年,楼市似乎也步入了真正的2012。元旦期间一线城市继续冷清,购房者观望情绪浓厚,去年最后一周量价齐升的势头在2012年元旦小长假后也嘎然而止。元旦的局开的冷冷清清,那2012整体的上海楼市呢?是会延续冷清还是随后回暖?2012年1月12日,上海搜房网举行的“开局2012:楼市迎来拼跌时代?”大话地产研讨活动为大家解惑,以下为嘉宾陆骑麟观点实录。
精彩观点:
1、一些大型国有房企,基本都是靠借钱过日子。
2、缩短开发周期,是降低负债率的好方法。
3、房企高负债率是可以的,但是必须缩短开发周期。
尽管众多房企深陷资金链困境,但一些大房企的“疯狂”举动似乎在显示这个行业并不差钱。关于这个问题,上海德佑房地产经纪有限公司研究主任陆骑麟有自己的看法。
陆骑麟说:“刚刚谈到,有的开发商是有自有基金的,有一些可以借到钱。说到高负债率,作为企业来说他要有能力才可以借到那么多钱,比如说绿城。还有一些大型的国企,基本上都是靠借钱过日子的。这是整个行业的特色,我感觉只要你可以借到钱,你把房子卖掉,缩短开发周期,实际上对开发商而言,是降低他负债率的一个比较好的方法。高负债率是可以的,但是必须要缩短开发周期。”
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