[摘要] 在同策房产咨询股份有限公司研究总监张宏伟看来，历经了2011年的调价风波后，房地行业已经进入了新的下半场。
编者按：随着新年钟声的敲响，2011年在寒气逼人的楼市氛围下推出历史舞台，在经历了“新国五条”、“一房一价”、“二三线城市限购”等等层层巨浪冲击后，2012年究竟会以何种面貌登场？2012年能否摆脱“调控年”的封号？去年的“降价潮”、“成本价卖房”等又能否为2012年楼市博得开门红？
严政阴霾下，走过艰难的2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？在屡调屡涨之后，房地产市场的调控政策将走向何方？面对2012，人们又将有怎样的期待？
作为全球的房地产门户网站，搜房网策划“开局2012——搜房网新春贺岁系列访谈”，聆听业界声音，把脉楼市走向。在誊写2011年楼市结语的同时，也为开局2012奏响奋起的号角。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
同策房产咨询股份有限公司研究总监 张宏伟
在同策房产咨询股份有限公司研究总监张宏伟看来，历经了2011年的调价风波后，房地行业已经进入了新的下半场。
“我们认为2011年，包括11年之前，对于整个行业来说，是一个上半场，很多企业在其中还是有机会的，主要体现在城市化进程中有很多项目的发展机会，不能说是暴利时代，但利润确实是比较丰厚的。”张宏伟说。
而对于下半场，他认为，由于政策面调控的叠加效果，这个上半场可能要结束，导致开发企业资金链越来越紧张，房价的上涨速度放缓了，短期来讲，利润空间也比较有限。
张宏伟分析，为了不断适应宏观调控，目前各大房企都面临转型问题。
“下半场应该从两个方向发展，一是，像万科、恒大这样的企业，应该向好的制造加工业学习，把每个产品系列做好，使其在不同的城市都能获得快速开发，进入高周转的过程。这样的企业，在未来，无论调控持续多久，影响都不会很大，我们从万科和恒大2011年的销售业绩也看的出来。”他说。
另一个转型方向是走城市运营的道路。张宏伟解释，纯粹的做住宅，短期内可能会很有效益，但是再过几年，像上海这样的城市，城市化进程差不多了，没有那么多的土地可供出让、开发。
“像类企业，可能会转向二、三线城市。但是其他的一些房企，像万达这样的，可能会向城市运营方向发展。包括现在一些传统的住宅的开发企业向商业地产发展。销售型物业和持有性物业必须保持一定的比率，来获得稳定的利益回报。”他说。
张宏伟认为这是决定以后格局的两大方向，对于2012年的市场，他希望搜房网能成为给购房者提供公正信息的平台，帮助普通购房者实现置业愿望，实现整个房地产市场繁荣的共同愿望。最后他祝搜房网2012业绩蒸蒸日上。
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