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价格无优势补贴最可期 公租房综合优势仍突出

房地产时报  作者:张之花   2012-01-13 11:41

[摘要] 21世纪不动产调查显示,与周边出租房源相比,公租房定价偏高。熟悉上海公租房等政策性房源运作的知情人士透露,共有产权保障房体量庞大加上商品土地出让收入缩水,令公租房等房源后续运营压力增大。

公租房优势何在?

●租房时间:稳定。租赁时间最长6年,这期间,不用担心个体房东突然涨租金或者卖房,对租客来说,稳定的重要性不亚于租金。

●租房费用:公积金支付,单位还可能有补贴。公租房可用公积金支付房租,再加上单位可能会对申请公租房的员工有一定补贴,这对年轻的白领来说,也是省银子的好办法。

●租房环境:优美。两个公租房项目都是全新房源,绿化率高,空气清新,比市中心的老房和小房,居住舒适度高不少。

●租房邻居:同事。单位申请公租房的,不低于10套,这意味着,你以后上班和下班都可有熟人相伴,比孤零零单住好多了。

千呼万唤的公租房项目日前终于揭开面纱,从公布的信息来看,公租房租金“显形优势”并不大,因为公租房租金不比正常的市场租金低多少,但房报记者通过实地采访了解到,公租房的 “隐性优势”不容忽视,比如不用担心房东变卦卖房、可用公积金支付房租,甚至租赁公租房,还可能获得单位补贴等。

从2011年12月30日开始,上海市首批公租房项目进入为期7天的政策咨询期,2012年1月6日,上海市首批公租房将进入申请受理期。

21世纪不动产调查显示,与周边出租房源相比,公租房定价偏高。熟悉上海公租房等政策性房源运作的知情人士透露,共有产权保障房体量庞大加上商品土地出让收入缩水,令公租房等房源后续运营压力增大。

公租房租金不低

日前上海首批公租房项目正式亮相,租金公布后引起议论。馨宁项目位于徐汇区华泾镇,其中公租房建筑面积约17.3万平方米,配套设施较全。新江湾尚景园项目位于杨浦区新江湾城国权北路1450弄,住房总建筑面积约15万平方米,共约2200套住房。

馨宁租金方面,一房建筑面积约40.24-42.43平方米,月租金约1694-1896元;两房建筑面积约61.58-63.27平方米,月租金约2533-2772元;三房建筑面积约74.67-78.24平方米,月租金约3033-3311元。新江湾尚景园则是一房建筑面积约50平方米,月租金1970元左右,两房建筑面积约67-72平方米,月租金约2540-2930元,三房建筑面积约80-82平方米,月租金约2970-3240元。

房报记者在21世纪不动产通过旗下门店了解到,馨宁所处的徐汇华泾板块,其二手房租金普遍不高, 50-60平方米全装修一房月租金仅1600-1700元/月,部分60-70平方米两房全配房源,月租金仅约2000元/月。相比之下,作为公租房的馨宁租金水平,不仅高于同板块的房源,实际已与地段更好的长桥、梅陇等区域相当。

价格优势不明显

新江湾尚景苑的情况类似。据21世纪不动产二手房门店经理介绍,该公租房项目周边的美岸栖庭的简装两房房源 (面积约95-100平方米)租金约3500元/月。 “目前新江湾城板块租金承受能力在2000-4000元/月的群体,主要由复旦大学江湾分校学生、陪读家长、私营店主等人员构成,与公租房招租潜在对象的吻合度不高;而楼盘入住后是否能够吸引其他区域的公司白领、外来务工人员,有待观察。”

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔直言,当前上海公租房对潜在租客而言,其价格吸引力并不明显,优惠也较为有限。

同时,此前上海市有关部门对公租房租金价格评估时所采纳的 “略低于市场租金水平”原则也受到质疑。官方此前称,将在综合专业评估机构的评估结果、项目周边租赁住房纳税申报信息、房地产交易中心租赁备案信息基础上,结合不同户型、楼层、朝向等调节因素,确定每套住房租赁价格,并按规定报送住房保障管理和物价部门备案。

综合优势仍突出

专家表示,公租房租金水平不算低,主要原因就在于成本和后续运营压力。但看待公租房,不能简单只看租金。对很多租客来说,除了租金之外,最担心的就是房东突然变卦,要卖房或者涨租金,作为房客要么服从,要么搬家。与市场租房相比,公租房的稳定优势不言而喻。

同时,公租房项目可申请公积金支付房租,这也是一个优势。另外,在新江湾尚景园项目推介现场,相关负责人士透露,不少用人单位会给予申请公租房的员工以一定的租金补贴,这也是不可忽视的优势。

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