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节后房东上调租金 5000套公租房入市抑房租上涨

青年报   2012-02-01 10:44

[摘要] 春节过后,楼市的“租赁潮”即将到来。记者昨天了解到,由于上海首批市筹公租房项目的加入,将给原本租赁市场的格局带来了一丝新的变化。由于最快在3月下旬,首批市级公租房住户即可正式入住,这或对公租房所在板块的楼市租赁价进一步“降降温”。

春节过后,楼市的“租赁潮”即将到来。记者昨天了解到,由于上海首批市筹公租房项目的加入,将给原本租赁市场的格局带来了一丝新的变化。由于最快在3月下旬,首批市级公租房住户即可正式入住,这或对公租房所在板块的楼市租赁价进一步“降降温”。

1月份二手房降价放缓

与去年12月二手标杆楼盘大面积降价不同,刚刚过去的1月市场表现较为平稳。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,全市持续监测的40个标杆二手房楼盘中,大户型价格止跌;中、小户型各有2个楼盘出现降价行情,其中,中户型的降幅分别为1.72%和1.85%、小户型的降幅分别为1.82%和3.33%。而环顾去年12月,大、中、小户型降价的楼盘个数分别是5个、5个、6个,其中9个降价幅度超过5%,降幅可至19.05%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,标杆楼盘的降价速度和范围放缓,主要因为前期房价已有一定下行,且年中至年末多次降价释放压力所致。如浦东六里北蔡的标杆楼盘锦绣华城,其大户型在7月份的单价为2.9万元/㎡,而至2012年1月份的单价为2.5万元/㎡,下降幅度为13.79%,该户型在9-11月间连续三月降价。

上述多轮降价的情况还发生在浦东周康、虹口凉城的标杆楼盘绿地东上海、文苑小区的大户型中。值得一提的是,尽管有的楼盘的中、小户型降价力度也较大,但是少有频繁降价发生。如在上述7个月的时间段内,绿地东上海的中户型降价幅度高达19.07%,却是去年12月份的一次性降价行为导致。“无论是一次性降到位,还是频繁降价,标杆楼盘年中至年末的降价力度已接近多数业主可承受的心理临界点。年末,业主心态趋稳、抛盘减少,是导致1月份降价放缓的实际原因。”黄河滔说道。

季节性租赁需求增加

不过,相较价格走势渐趋平稳的销售市场,春节后全市租赁市场却呈复苏行情。和2011年12月部分业主降价招租相反,今年1月末,在传统的节后需求、看好后期租赁市场等因素的影响下,部分房东开始上调租金。

这样上调租金的现象,分别位于闵行七宝、松江九亭和黄浦北卢湾等板块。如位于闵行七宝板块的标杆楼盘万科城市花园,1月末大、小户型的租金分别为4300元/月、3150元/月,较12月同期上涨了2.38%和14.55%。在万科板块,多数房源为卖转租挂牌,房东因季节性租赁需求增加而提高租金。而在黄浦北卢湾,标杆楼盘翠湖天地项目这样的豪宅兼具地段、品质优势,在板块内具有一定的稀缺性,房东也因看好楼盘后市租赁发展而提高租金。2012年1月末,其大、中、小户型的租金价格分别为3.1万元/月、1.8万元/月、2.0万元/月,环比分别上涨了6.9%、9.09%、11.11%。

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