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聚绩置业秦至平:长三角楼市陷“苦战” 保守经营是良策

——中国房地产发展年会长三角峰会系列访谈

房天下  作者:段娟娟   2012-02-02 14:56

[摘要] 龙年首周,房地产市场表现的普遍不尽如人意。近期中央政府关于2012年调控政策不放松的信号又频频释放,对此,上海聚绩置业有限公司总经理秦至平表示,调控政策至少要持续至今年的二季度,2012年上海乃至整个长三角楼市将陷入“苦战”局面。

编者按:2012刚刚粉墨登场,但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……,除了谋求转型苦练内功外,面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局,“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题,各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业,2012年或成转型年。

开局2012,承接调控从紧之势,谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力?如何在逆境中找到突出重围的发展方向?如何在调控大潮中全身而退?如何在激烈竞争中华丽转身?

搜房网发起开局2012系列高端访谈,诠释房企转型发展的殇与路。

上海聚绩置业有限公司总经理 秦至平

严厉调控至少持续至二季度 2012长三角楼市陷入“苦战”

龙年首周,房地产市场表现的普遍不尽如人意。近期中央政府关于2012年调控政策不放松的信号又频频释放,对此,上海聚绩置业有限公司总经理秦至平表示,调控政策至少要持续至今年的二季度,2012年上海乃至整个长三角楼市将陷入“苦战”局面。

秦至平分析,2012年楼市具体到成交面积以及成交价格方面,都将有一个回落趋势。但是从目前的情况来看,降落的幅度也很难达到刚需购房者的心理预期。而由于面临着国内外各种复杂因素的影响,房地产市场未来走势尚有很多不确定性,“苦战”的僵局何时能解目前还不得而知。

保障房愿景很美好 实际效果待观察

2012年,政府仍将大力推进保障性安居工程建设,计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上,基本建成500万套以上,竣工量高于2011年。而在两会上,保障房标准也将扩大范围的消息也有传出。

在当前复杂严峻的外部经济环境下,推进保障房建设,对房地产市场会带来什么样的深远影响?对此,秦至平认为,保障房的愿景虽然美好,但目前都只能算是“纸上策略”,是否能完成目标、对解决居住需求实际又有多大效果还有待观察。

以品质抓紧刚需客户 采取“保守经营”策略

随着调控政策的持续从紧,库存日益增加和资金日渐紧张,众多开发商都认为2012将会“很难”。对此,秦至平表示目前应对策略还是紧紧瞄准刚需客户的居住需求,更加主动的去与客户维持联系,以产品品质来抓住客户。对于旗下的项目平安富邸,秦至平表示,公司将采取“保守经营”的策略,整体营销策略不会有大的改变。

标签: 发展年会

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