[摘要] 申城豪宅市场遭遇“双节”影响，交易流量大幅滑落，且处于近两年以来同期最低水平。相关数据显示，今年1月，上海一手豪宅供求套数分别为0套、54套，其中新增供应再次回归到零放量，与2011年同期情况相当；交易套数环比、同比均下挫五成。
申城豪宅市场遭遇“双节”影响，交易流量大幅滑落，且处于近两年以来同期水平。相关数据显示，今年1月，上海一手豪宅供求套数分别为0套、54套，其中新增供应再次回归到零放量，与2011年同期情况相当；交易套数环比、同比均下挫五成。不过，市场分析人士认为，随着节假日的结束，加上促销降价的配合，未来市场走势有望呈现逐步回升之势。
成交萎缩高端住宅成主力
虽然豪宅供销遇冷，但这并不妨碍个别楼盘的出色表现。数据显示，龙年首月出现了限购令实施后的首次高端住宅成交排名居首的现象——位于浦东的浦东星河湾以11874.44平方米的成交量成为1月上海商品住宅成交名(共售出34套房源)其超过50000元／平方米的成交均价也创造了限购令实施后销售楼盘的成交均价新纪录。
1月豪宅市场中，绝大多数个案交易套数基本维持在1－2套上下。其中也不乏豪宅的身影。单价在10万元／平方米以上的房源共成交3套，分别是位于新天地的翠湖天地嘉苑和浦东的世茂滨江花园，成交均价14万元／平方米，其中翠湖天地嘉苑更是售出一套单价高达16万元／平方米以上的房源。而静安的远中风华园在1月共成交2套房源，成交均价突破9万元／平方米大关，环比小幅提升5%。
别墅方面，闵行马桥的别墅项目绿城玫瑰园继去年7月后，再度成交一套房源，总价高到7200万元，成交均价为7万元／平方米。而浦东的东郊花园继2010年1月后，上月再现成交，房源面积454平方米，单价高达12万元／平方米，总价5504万元，与10年时的价格相比，同比增一成。
据悉，浦东星河湾在去年12月高调打出促销的旗号后，当月交易套数就达到50套以上，上月虽有下滑，但交易比重占据1月一手豪宅六成份额。
业内人士表示，浦东星河湾成交量居首主要得益于其全部房源的7－8折的优惠促销活动，大幅度的优惠使其在最近2个月内的成交面积达到了接近30000平方米，直接拉动浦东新区在1月的成交总量上重新回到全市成交榜首，领先于第二名嘉定的数字接近90%，独占1月成交的集团。
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