[摘要] “中国的土地财政依赖性过强，这都说明了中国经济已经彻底硬着陆，也到了不得不调的关键时期。但就主要矛盾来看，调控不能只靠对开发商单方面来实现，还需要对房价各种税费等进行调整，同时也需要政府、开发商、消费者三方的共同努力。”蔡程表示。
编者按：2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？搜房网发起中国房地产发展年会长三角峰会系列访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
延续了去年的调控之势，2012刚开局不久政府便传达出了限购不放松、调控将继续的决心。
从各地两会的召开来看，各地市政府对于房地产行业的关注程度已是有目共睹，因而此前盛传的限购放松传闻不攻自破。宏观调控势不可挡，有专家预言中国经济或将面临硬着陆，今年以内，对房地产行业的贷款紧缩政策一定会持续。
土地财政依赖性过强 房价回归需要多方努力
在调控下，作为中国代表性的长三角区域经历了怎样的历程，其未来发展趋势会怎样变化？对此，上海青晨房地产开发有限公司执行董事蔡程表示，当前的调控并未抓住主要矛盾，高房价并非只是利润空间大而造成的，这和土地财政、繁复的税收都是紧密相关的。
上海青晨房地产开发有限公司执行总裁 蔡程
“中国的土地财政依赖性过强，这都说明了中国经济已经彻底硬着陆，也到了不得不调的关键时期。但就主要矛盾来看，调控不能只靠对开发商单方面来实现，还需要对房价各种税费等进行调整，同时也需要政府、开发商、消费者三方的共同努力。”蔡程表示。
就调控下房地产市场的发展趋势问题，蔡程认为，2012年地价方面会稳中略有上升，房价方面，泡沫会被充分挤出，并会伴随一定幅度的降价，但个人预测降价幅度不会超过20%以上。
保障房与商品房不相冲突 购房群体需求层面不一
一面是商品房市场的节节败退，一面是政府对加快保障性住房的大力要求，2012年的中国房地产市场势必有家欢喜有家忧。
据了解，2012年政府将继续扩大保障房建设与标准范围，在蔡程看来，保障性住房与房地产市场是不相冲突的，一个体现了政府职能调控，一个则是对市场规律的调控。
“保障房与商品房两者需求层面不一，各自有各自的需求群体。很多人担心大量保障房入市，会不会冲击到商品房市场，个人认为这些忧虑是多余的，保障房供给的是有需要政府保障的购房群体，而商品房市场自有它的市场规律性，能自我调节。”蔡程如是说。
房企面临资金与限购双重压力 更应修炼内功戒除浮躁
相关数据显示，新年后沪上开盘量不尽人意，尤其是双节期间更是创下了零的开盘记录。对此，有专家分析，面对不断高企的库存，开发商压力越来越大，多数发展商已经采取缩减开支、裁员等措施来应对复杂的楼市。
采访中蔡程告诉记者，2012年对房企来说，面临的两大困难一个是来自不断紧张的流动资金压力，一方是来自政府调控的限购。
“在这种情况下，房企更应修炼内功，做足产品以适应市场需求。其次，改善居住环境也是开发商义不容辞的责任。无论是对房企、政府、还是购房者来说，都应保持冷静态度，不急于浮躁，就一定能克服眼前的困难。”
最后，蔡程用一句话概括了长三角区域未来房地产发展趋势，他认为长三角区域永远是中国楼市的龙头地位，这也体现在它的战略重要性上，长三角区域的地位不会被撼动。
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