[摘要] 相比冷清的买卖市场，租赁市场一天比一天“热”。上门客中，七成都是来租房的，租房人数比春节前整整翻了一番。
相比冷清的买卖市场，租赁市场一天比一天“热”。上门客中，七成都是来租房的，租房人数比春节前整整翻了一番。
以往不被看中的租赁业务，如今早已成了抢手业务。上海中原地产浦东新区张江汤臣分行的张书正经理介绍，春节之后一直是租赁的热潮期，在近期门店的业务中，租赁占了主导地位，门店来客量中有70%左右是租赁客户。该区域中一房和小两房较受租客的青睐，租金较年前涨了约5%。相比租赁市场，买卖则表现较为清淡。虽然普通住房的认定标准有所提高，会释放一定的市场需求，但由于具体执行日期未定，客户也在等待中观望。该区域中热卖的房子在200万元-300万元之间，按照新的执行标准，未满五年的房子可节省约5万-6万元，已满五年的房子则可省十几万元不等，已是个不小的数目了。
浦东张江板块不少门店也开始靠租赁业务支撑。上海中原地产浦东新区张江城市经典分行孙经理介绍，随着春节后外来上班族的回归，租约到期退租和重新租房的客户增多，租赁挂牌量和来客量翻番，租金也随季节性有5%-10%的增长。目前区域中5000元/月的两房交易较好，门店成交了好几套。相反，二手房买卖表现冷清，春节后至今没有成交。业主的心态相比年前则淡定许多，议价空间有所缩减。毕竟年前急需用钱的业主较多，价格让步自然也大，议价空间不乏10%-15%的。但一过完春节，议价空间又恢复到5%左右。主要是因为那些价格相对便宜的房子都陆续成交，剩下的这些业主资金相对雄厚，表现不差钱，对于能否立即卖掉也无所谓。如阳光花城项目，面积约115平方米的两房两厅户型，之前挂牌价格为270万元-280万元，春节前不少房源都以230万元-240万元的价格成交，而节后这样的房源，总价在250万元以下已经很少见。
上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，楼市冷清除了受节假日的影响，还因为在持续的严厉调控下，购房者看跌心态延续，与相对淡定的业主心理预期难以匹配。同时新版普通住宅标准即将施行，涉及不少交易过程中税费的减免，使得购房者推迟交易时间等待具体实施时间。种种叠加效应令租赁市场远胜于买卖市场。
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