一二线城市成交普涨 楼市回暖难断言房价下行压力难减

大众证券报  2012-03-05 11:36

[摘要] 受春节后购房需求释放、一些地方房地产政策的微调，以及市场炒作等因素的影响，一二线主要城市出现成交量了“普涨”的迹象。据中原市场研究部对北京数据统计显示，截至2月27日，北京2月新建住宅签约套数为5242套，低于执行限购后从2011年3月开始到2012年1月期间月均7000套的平均水平，尚难以判断出现“小阳春”。

受春节后购房需求释放、一些地方房地产政策的微调，以及市场炒作等因素的影响，一二线主要城市出现成交量了“普涨”的迹象。据中原市场研究部对北京数据统计显示，截至2月27日，北京2月新建住宅签约套数为5242套，低于执行限购后从2011年3月开始到2012年1月期间月均7000套的平均水平，尚难以判断出现“小阳春”。

为了跑量，开发商利用各种花样搞促销，其关键一着就是降价销售。据前天，中房指数系统百城价格指数公布的对100个城市的全样本调查数据显示，2月份，100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。至此，百城房价已经连续6个月环比下跌，同时跌幅创2011年9月开始下跌以来水平。

“以价换量”是目前楼市的走势，业内人士认为，目前楼市成交量属于“假性回暖”，季节性因素导致成交量出现上涨。此外，自实施限购、限贷政策以来，楼市的真实需求一直被压制，短期内随着低价楼盘入市而有所释放，并不意味着楼市已真正进入回暖时期。楼市成交“回暖”的水分较大，房价下行压力难减，降价空间依然存在。

对于未来房价，中原地产市场研究部总监张大伟认为，就当前的数据来看，楼市已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度的一二线城市，房价下调的项目数和幅度领先。

不过，搜房控股董事长莫天全却持不同观点，他认为，就目前的形式来看，房价并不会出现大跌的情况，在未来这一年的房价应该不会有大幅的上涨，也不会出现大跌的情况，相对还是比较稳定。

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